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第一章 绪论 1

第一节 研究背景与意义 1

一 选题背景 1

二 研究意义 3

第二节 相关概念界定 5

一 农村建设用地 5

二 农村建设用地流转 6

三 农村建设用地流转机制 8

第三节 相关研究综述 9

一 国外研究综述 9

二 国内研究综述 12

三 研究现状评述 18

第四节 可能的创新点 18

一 研究视角创新 18

二 分析工具创新 19

三 对农村建设用地流转的需求结构分析 19

四 提出实施农村建设用地储备制度构想 19

第二章 我国农村建设用地流转的动因研究 21

第一节 农村建设用地流转的系统性研究 21

一 系统论概述 21

二 农村建设用地流转系统的要素及结构 23

第二节 农村建设用地流转的经济社会环境 28

一 我国经济社会发展对建设用地需求旺盛 28

二 建设用地不足制约我国经济社会可持续发展 36

三 农村建设用地浪费现象普遍 40

第三节 农村建设用地流转的法律及管理体制空间 45

一 社会治理转型拓展了农村主体发展空间 45

二 农村建设用地流转的法律政策空间 48

三 农村建设用地流转的管理体制空间 51

第四节 农村建设用地流转的主体行动逻辑 53

一 相关主体对农村建设用地流转的利益诉求 53

二 农村建设用地流转相关主体的行动逻辑 63

第三章 我国农村建设用地产权制度创新研究 75

第一节 我国农村建设用地产权概述 75

一 农村建设用地产权的概念及特征 75

二 农村建设用地产权结构 77

三 我国农村建设用地产权特征 82

第二节 我国农村建设用地产权制度的缺陷 87

一 我国农村建设用地所有权制度的缺陷 87

二 农村建设用地使用权制度的缺陷 97

第三节 我国农村建设用地产权制度创新的理论及实践探索 102

一 我国农村建设用地产权制度创新的理论探讨 102

二 我国农村建设用地产权制度创新的实践探索 106

第四节 我国农村建设用地产权制度创新的思考 109

一 我国农村建设用地产权制度创新的制度经济学分析 109

二 我国农村建设用地所有权制度创新的思考 115

三 我国农村建设用地使用权制度创新的思考 124

第四章 我国农村建设用地的供求及市场均衡研究 133

第一节 “征—供”制度下我国建设用地市场研究 133

一 城市建设用地“征—供”入市制度变迁 133

二 “征—供”制度下我国国有土地市场分析 139

第二节 对农村建设用地的直接需求研究 144

一 中小企业发展对农村建设用地的直接需求 144

二 城镇居民对农村建设用地的直接需求 148

三 就地城镇化对农村建设用地的直接需求 153

四 农村建设用地直接需求的结构分析 156

第三节 农村建设用地市场均衡及效率研究 160

一 农村建设用地直接供给研究 160

二 农村建设用地市场均衡及效应分析 171

第五章 我国农村建设用地流转收益分配研究 179

第一节 我国农村建设用地流转收益分配现状 179

一 农村建设用地流转收益及分配概述 179

二 各地农村建设用地流转收益分配现状 182

三 我国农村建设用地流转收益分配存在的问题 184

第二节 农村建设用地流转价格的地租模型 186

一 农村建设用地地租的基本形式 186

二 农村建设用地绝对地租 188

三 农村建设用地级差地租 198

四 农村建设用地流转价格构成 208

第三节 基于地租模型的农村建设用地流转收益分配研究 212

一 农村建设用地流转收益分配的总体框架 213

二 农村建设用地流转收益在集体内部的分配 215

三 地方政府参与农村建设用地流转收益研究 218

第六章 农村建设用地流转实证研究：以都江堰市金陵村二组实践为例 224

第一节 相关背景及样本选择 224

第二节 金陵村二组实践的主要做法 227

一 做好区域主导产业规划 227

二 有效整合各类资源 228

三 土地整理和土地确权并举 231

四 大力推进土地流转 232

五 合理分配土地收益 234

第三节 金陵村二组实践的成效及经验 236

一 本实践的主要成效 236

二 本实践的主要经验 238

三 本实践存在的问题 242

第七章 我国农村建设用地流转宏观调控研究 244

第一节 农村建设用地流转宏观调控的必要性 244

一 防止农地过度非农化风险 244

二 防止农村建设用地市场供求失衡 245

三 遏制土地收益分配失衡 246

四 消除对经济宏观调控的负面影响 247

第二节 加强土地利用规划 248

一 加强土地利用规划体系建设 248

二 加强农村建设用地规划管理 250

第三节 完善土地用途管制制度 254

一 加强耕地保护制度 254

二 完善农村建设用地用途管制制度 257

第四节 加强农村建设用地价格及收益分配调控 259

一 加强农村建设用地流转价格调控 259

二 加强农村建设用地收益分配调控 260

三 对农村建设用地流转合理征税 261

参考文献 263

后记 277