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第1章 绪论 1

1.1 研究背景与研究意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 3

1.2 研究的主要内容 3

1.2.1 中国住房市场宏观调控政策变迁根本动力与政府干预总体框架 4

1.2.2 中国住房市场政府总体以及主要政策干预效果区域异质性实证 4

1.2.3 中国住房市场政府干预有效性原因及区域异质性的解释 5

1.3 研究目标与拟解决的关键科学问题 6

1.3.1 研究目标 6

1.3.2 拟解决的关键科学问题 6

1.4 研究方法与技术路线 8

1.4.1 研究方法 8

1.4.2 技术路线 8

1.5 研究特色与创新之处 8

第2章 文献综述与理论基础 10

2.1 住房市场干预效果总体评价文献综述 10

2.1.1 中国房地产政策总体调控效果综合评价 10

2.1.2 货币政策对房地产市场的影响 11

2.1.3 土地政策对房地产市场的影响 16

2.1.4 关于效果总体评价的其他方面 19

2.2 住房市场区域特征与分区域干预必要性文献综述 21

2.3 住房市场调控政策影响效果区域异质性评价文献综述 23

2.4 中国住房市场政府干预有效性原因分析文献综述 25

2.5 相关理论及应用 28

2.5.1 市场失灵与政府规制理论 28

2.5.2 房地产周期波动理论 29

2.5.3 区位与区域理论 30

2.6 本章小结 31

第3章 中国住房市场调控政策变迁与政府干预总体框架 33

3.1 住房市场宏观调控政策变迁过程与根本动力 34

3.1.1 中国住房市场宏观调控政策变迁过程 38

3.1.2 中国住房市场宏观调控政策变迁根本动力 45

3.2 中国住房市场宏观调控体系存在的主要矛盾 53

3.2.1 住房市场宏观调控目标多元化 53

3.2.2 住房市场宏观调控政策工具不协调 54

3.2.3 住房市场宏观调控中存在利益冲突 55

3.3 中国住房市场政府分区域干预的政策实践 56

3.3.1 住房市场政府分区域干预的情形 56

3.3.2 住房市场政府分区域干预的初步实践 56

3.4 中国住房市场政府干预总体框架分析 57

3.5 本章小结 59

第4章 住房市场政府总体干预效果区域异质性实证分析 60

4.1 对区域样本选择与分类的说明 60

4.1.1 样本选择与分区方法 60

4.1.2 住房价格面板聚类与分区域住房市场统计特征 64

4.2 住房价格形成机制 69

4.2.1 住房供给影响因素 70

4.2.2 住房需求影响因素 71

4.2.3 住房价格的供求形成机制 72

4.3 IAM分析政府总体干预效果区域异质性 76

4.3.1 面板数据时间序列干预分析模型的设定 76

4.3.2 变量选择与数据来源 79

4.3.3 相关检验与模型估计 82

4.4 结果分析与总体干预效果区域异质性评价 85

4.4.1 实证结果分析 85

4.4.2 总体干预效果区域异质性评价 86

4.5 本章小结 93

第5章 货币政策干预住房市场效果区域异质性实证分析 94

5.1 货币政策传导机制与货币政策规则 94

5.1.1 以房地产为载体的货币政策传导机制 94

5.1.2 考虑房地产价格的货币政策规则扩展 100

5.2 PVAR模型分析货币政策干预效果的区域异质性 103

5.2.1 PVAR模型介绍与适用性 103

5.2.2 变量选择与数据来源 104

5.2.3 面板数据平稳性检验 105

5.2.4 脉冲响应函数分析 107

5.3 结果分析与货币政策干预效果区域异质性评价 110

5.3.1 实证结果分析 110

5.3.2 货币政策干预效果区域异质性评价 111

5.4 本章小结 113

第6章 土地政策干预住房市场效果区域异质性实证分析 114

6.1 土地政策干预住房市场的机理分析 115

6.1.1 土地供应政策作用住房市场的传导机制 115

6.1.2 土地供应政策对住房市场的影响 118

6.2 Panel-ECM分析土地政策干预效果的区域异质性 120

6.2.1 Panel-ECM的设定 120

6.2.2 变量选择与数据来源 121

6.2.3 相关检验与模型估计 122

6.3 结果分析与土地政策干预效果区域异质性评价 126

6.3.1 实证结果分析 126

6.3.2 土地政策干预效果区域异质性评价 127

6.4 本章小结 129

第7章 住房市场微观行为及对不同区域干预有效性原因的进一步解释 130

7.1 对住房市场博弈参与者的界定 130

7.2 住房市场微观主体的利益关系 132

7.2.1 中央政府与代理方的利益关系 132

7.2.2 地方政府与开发商的利益关系 133

7.2.3 金融机构与资金需求方的利益关系 135

7.2.4 开发商与购房者的利益关系 136

7.3 住房市场参与者博弈模型构建与解析 138

7.3.1 市场监管委托-代理双方博弈子系统建模 138

7.3.2 土地市场供需双方博弈子系统建模 140

7.3.3 资本市场供需双方博弈子系统建模 143

7.3.4 住房市场供需双方博弈子系统建模 146

7.3.5 子系统博弈关联效应与均衡结果分析 149

7.4 不同区域住房市场政府干预有效性原因的进一步解释 154

7.4.1 不同区域住房价格预期差异市场调研分析 154

7.4.2 微观行为区域异质性对住房市场政府干预有效性的解释 156

7.5 本章小结 157

第8章 研究结论与展望 158

8.1 主要研究结论 158

8.2 主要政策建议 159

8.3 不足之处与研究展望 163

8.3.1 本书的不足之处 163

8.3.2 研究展望 164

附录A房地产调控政策汇总表 166

附录B货币政策汇总表 177

附录C土地政策汇总表 182

附录D政策总体评价实证原始数据 185

附录E货币政策评价实证原始数据 207

附录F土地政策评价实证原始数据 240

参考文献 245