城市郊区集体土地价格形成机制与利益分配研究 以上海市为例pdf电子书版本下载

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第一章 上海市郊区集体土地市场的内容和体系 1

一、中国农村土地制度改革 1

二、上海市土地利用结构 6

三、上海市农村土地市场内容 12

四、上海市农村农业用途土地市场交易形式 16

五、上海市郊区城镇化过程中集体建设用地流转形式 22

六、上海市郊区农村土地市场体系 26

七、上海市郊区农村土地流转的特征 29

八、小结 37

第二章 集体土地多重效用模型及对应价格形成机制——基于农民的视角 40

一、农村集体土地产权模型 40

二、农村土地多重效用理论模型 55

三、上海市郊区土地对农民多重效用的实证分析 59

四、基于土地对农民多重效用的土地价格模型 82

五、上海市郊区土地已经难以满足农村居民生活和发展的需要 84

六、小结 89

第三章 郊区集体土地多重效用模型及对应价格形成机制——基于郊区集体与城市的视角 93

一、城市化与逆城市化的演化 93

二、郊区集体土地对集体及城市的多重功效及价格形成机制 107

三、郊区土地对社会经济的多重功能的实现与矛盾 127

四、小结 133

第四章 上海市郊区农民非农化的条件与困难 138

一、农民非农化的条件 138

二、农民心目中农转非存在困难的分析 146

三、小结 157

第五章 优化土地流转利益分配机制的措施 160

一、设立与出售发展权 161

二、改革与健全土地征用制度 165

三、改革与健全宅基地用地机制 190

四、根据上海实际情况完善《土地承包法》的操作 198

五、发挥城市政府的作用 202

六、小结 210

附录 214

附录一 《中华人民共和国农村土地承包法》 214

附录二 《上海市人民政府关于本市实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉的若干意见》 226

附录三 上海市郊区有关统计数据 231

参考文献 249