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第1章 导论 1

1.1　房地产的概念与特性 1

1.2　房地产估价概述 12

习题 20

第2章　房地产估价的理论基础 25

2.1 地租理论 25

2.2　土地区位理论 29

习题 35

第3章　房地产价格形成的基本原理 37

3.1　房地产价格概述 37

3.2　房地产价格的构成与类型 43

3.3　房地产价格的影响因素 53

习题 62

第4章　市场法 65

4.1　市场法基本原理 65

4.2　市场法适用范围 65

4.3　市场法操作步骤 66

4.4　回归分析法 72

4.5　基准地价修正法 73

4.6　应用举例 74

习题 77

第5章　收益法 82

5.1　收益法基本思路及适用范围 82

5.2　收益法的评估程序 82

5.3　收益法计算常用公式 83

5.4　收益法指标的估算 85

5.5　残余法 91

5.6　应用举例 92

习题 96

第6章　成本法 100

6.1　成本法基本原理 100

6.2　成本法适用范围 101

6.3　成本法操作步骤 102

6.4　土地使用权价格的估算 102

6.5　建筑物价格（改良物残余价值）的估算 105

习题 114

第7章　剩余法 118

7.1　剩余法基本原理 118

7.2　剩余法适用范围 118

7.3　剩余法计算公式 118

7.4　剩余法操作步骤 119

7.5　应用举例 121

习题 125

第8章　长期趋势法 127

8.1　长期趋势法的基本原理 127

8.2　数学曲线拟合法 128

8.3　平均增减量法 132

8.4　平均发展速度法 133

8.5　移动平均法 134

8.6　指数修匀法 136

8.7　长期趋势法的应用 136

习题 137

第9章　路线价估价法 140

9.1　路线价估价法的含义和理论依据 140

9.2　路线价估价法的计算公式 141

9.3　路线价估价法的适用范围 141

9.4　路线价估价法的程序 141

9.5　深度百分率表 142

9.6　几个路线价法则介绍 144

9.7　应用举例 145

习题 146

第10章　在建工程评估 147

10.1　在建工程及其评估特点 147

10.2　在建工程评估的准备工作 148

10.3　在建工程评估 149

习题 150

第11章　高层建筑地价分摊 152

11.1 高层建筑地价分摊的意义 152

11.2　高层建筑地价分摊的方法 153

习题 157

第12章　房地产估价流程和房地产估价报告 158

12.1　房地产估价流程 158

12.2　房地产估价报告 168

12.3　房地产估价案例 176

习题 196

习题参考答案 198

参考文献 212