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第一章　商铺价值投资理论 1

第一节　巴菲特的启示 1

第二节　商铺价值投资理论 3

第三节　商铺价值投资法评估表 14

第二章　商铺投资现状分析 16

第一节　商铺投资现状判断 16

第二节　商铺投资机会分析 25

第三节　商铺投资的趋势分析 28

第四节　商铺投资模式 31

第五节　国外的商铺投资 36

第六节　商铺投资比较 41

第三章 商铺投资的常见问题 46

第一节　外部环境的常见问题 47

第二节　投资者环节的常见问题 53

第三节　开发环节的常见问题 58

第四节　招商管理环节的常见问题 63

第四章 商铺投资的政策和法律分析 68

第一节　商铺投资的政策风险 69

第二节　商铺投资决策前的法律风险 74

第三节　商铺销售和使用过程中的法律风险 81

第四节　商铺售后包租模式风险 90

第五节　虚拟产权模式风险 97

第五章　商铺选址 103

第一节　商圈半径评估 105

第二节　商铺位置评估 107

第三节　商铺竞争评估 109

第四节　不同类型商铺的选址要点 111

第五节　中小型商铺选址的表格评估法 115

第六章 商铺价值与价格的分析 118

第一节　商铺价值分类 118

第二节　价格决定理论 120

第三节　商铺定价法 122

第四节　时机的价值分析 127

第七章 商铺投资回报分析 130

第一节　投资与投机 131

第二节　租金函数法 133

第三节　内部收益率法 136

第四节　资本化率法 138

第五节　税费分析 139

第六节　拐点分析 140

第七节　投资回报率案例分析 142

第八章　商铺融资 147

第一节　商铺融资的途径 147

第二节　商铺贷款政策 150

第三节　商铺融资的成本分析 153

第九章 商铺投资的种类 157

第一节　购物中心商铺 159

第二节　社区商铺 161

第三节　市场类商铺 163

第四节　商业街商铺 165

第五节　交通轨道类型商铺 167

第六节　写字楼底商 169

第七节　各种商铺经营的技术要求 170

第十章 商铺投资策略 172

第一节　购物中心商铺的关键因素分析法 173

第二节　社区商铺的关键因素分析法 179

第三节　专业市场商铺的关键因素分析法 184

第四节　商业街商铺的关键因素分析法 190

附录 各类商铺的技术要求 196

后记 商铺投资四字歌 200