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第一章 用益物权的法律属性 1

第一节 用益物权的概念 1

一、用益物权是直接支配物的权利 4

二、用益物权是支配他人之物的权利 6

三、用益物权是支配物的使用价值的权利 8

第二节 用益物权的特点 8

一、用益物权的内容是利用物的使用价值 10

二、用益物权的客体以不动产为限 10

三、用益物权是具有独立性的权利 12

四、用益物权的实现通常以占有标的物为前提 14

第三节 用益物权的分类 15

一、法定用益物权与意定用益物权 16

二、登记用益物权与非登记用益物权 18

三、单一主体用益物权与共同主体用益物权 19

四、个人用益物权与法人或其他组织用益物权 19

五、土地等自然资源用益物权与地上建筑物用益物权 20

六、有偿用益物权与无偿用益物权 20

七、有确定期间的用益物权与无确定期间的用益物权 21

八、自由流通型用益物权与限制流通型用益物权 23

九、制定法上的用益物权与习惯法上的用益物权 24

十、普通法上的用益物权与特别法上的用益物权 25

第四节 用益物权的功能 27

一、完善物权法形式结构的功能 28

二、合理配置资源的功能 29

三、提高不动产利用效益的功能 31

四、保障生存利益的功能 34

五、弥补土地规划不足的功能 36

第二章 用益物权的法律地位 38

第一节 用益物权与所有权的关系 38

一、用益物权是以所有权为基础而产生的权利 38

二、用益物权是所有权行使的一种形式 41

三、用益物权是对所有权的一种限制 48

第二节 用益物权与担保物权的关系 54

一、用益物权与担保物权的区别 54

二、用益物权与担保物权的联系 59

第三节 用益物权与不动产债权利用权的关系 61

一、用益物权与不动产债权利用权的比较 61

二、不动产利用权的物权或债权的选择 64

第三章 用益物权的历史发展 69

第一节 西方古代法上用益物权的发展 69

一、罗马法上的用益物权 69

二、日耳曼法上的用益物权 77

第二节 西方近现代法上用益物权的发展 82

一、大陆法系上的用益物权 82

二、英美法系上的用益物权 85

第三节 中国法上用益物权的发展 87

一、清末法制变革前的用益物权 87

二、清末法制变革后至新中国成立前的用益物权 94

三、新中国成立后的用益物权 96

第四节 用益物权的发展趋势 100

一、用益物权在物权法中的地位越来越重要 101

二、用益物权因社会经济的变迁而发生变动 103

三、用益物权的权能在逐步扩大 105

第四章 用益物权的法律体系 108

第一节 外国法上的用益物权体系及其比较 108

一、外国法上的用益物权体系概况 108

二、外国法上的用益物权体系比较 126

第二节 我国用益物权体系的内在要求 128

一、概念使用应当具有明确性 128

二、种类界定应当具有概括性 129

三、制度选择应当具有前瞻性 130

四、内容规定应当具有本土性 131

五、立法设计应当具有层次性 131

第三节 我国用益物权体系的构建 132

一、构建我国用益物权体系的指导思想 132

二、我国用益物权体系的应有结构 140

第五章 用益物权的要素和变动 169

第一节 用益物权的客体 169

一、不动产的界定 169

二、不动产的范围 178

第二节 用益物权的内容 187

一、用益物权的占有权能 187

二、用益物权的使用权能 189

三、用益物权的收益权能 190

四、用益物权的处分权能 191

第三节 用益物权的变动 194

一、用益物权的发生 194

二、用益物权的变更 202

三、用益物权的消灭 203

第六章 用益物权的效力和保护 212

第一节 用益物权的效力 212

一、用益物权的排他效力 213

二、用益物权的优先效力 214

三、用益物权的追及效力 219

四、用益物权的物权请求权效力 220

第二节 用益物权的保护 225

一、用益物权的私法保护与公法保护 225

二、用益物权的私力保护与公力保护 226

三、用益物权的债权法保护与物权法保护 227

主要参考文献 235

后记 244