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理论篇 1

第1章 房地产估价概述 3

学习目标 3

1.1 房地产的概念与类型 3

1.2 房地产价格的概念和形成条件 6

1.3 房地产价值和价格的种类 12

1.4 房地产估价的概念及必要性 18

本章小结 21

关键概念 22

基本训练 22

第2章 房地产估价的基本原则 25

学习目标 25

2.1 独立、客观、公正原则 25

2.2 合法原则 26

2.3 最高最佳使用原则 27

2.4 替代原则 28

2.5 估价时点原则 29

本章小结 32

关键概念 32

基本训练 32

第3章 市场比较法 34

学习目标 34

3.1 市场比较法的基本原理 34

3.2 市场比较法的基本内容 35

3.3 运用举例 46

本章小结 55

关键概念 55

基本训练 56

第4章 收益法 58

学习目标 58

4.1 收益法的基本原理 58

4.2 净收益 60

4.3 资本化率 63

4.4 收益法的计算公式 67

4.5 运用举例 74

本章小结 76

关键概念 77

基本训练 77

第5章 成本法 80

学习目标 80

5.1 成本法的基本原理 80

5.2 成本法的基本公式 84

5.3 重新购建价格 85

5.4 建筑物的折旧 87

5.5 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限 91

5.6 运用举例 93

本章小结 94

关键概念 95

基本训练 95

第6章 假设开发法 98

学习目标 98

6.1 假设开发法的基本原理 98

6.2 假设开发法的基本公式 105

6.3 运用举例 111

本章小结 113

关键概念 114

基本训练 114

第7章 地价评估 116

学习目标 116

7.1 基准地价评估 116

7.2 宗地地价评估 122

7.3 运用案例 125

本章小结 129

关键概念 129

基本训练 129

实务篇 131

第8章 房地产估价程序 133

学习目标 133

8.1 获取估价业务 134

8.2 明确估价基本事项 134

8.3 拟订估价作业方案 136

8.4 搜集估价所需资料 136

8.5 实地查勘估价对象 137

8.6 选定估价方法计算 137

8.7 确定估价结果 138

8.8 撰写估价报告 138

8.9 交付估价报告 139

8.10 估价资料归档 139

本章小结 140

关键概念 140

基本训练 140

第9章 各种用途房地产估价 142

学习目标 142

9.1 居住房地产估价 142

9.2 商业房地产估价 146

9.3 工业房地产估价 154

本章小结 158

基本训练 159

第10章 各种目的的房地产估价 162

学习目标 162

10.1 房地产转让价格评估 162

10.2 房地产抵押价值评估 168

10.3 国有土地使用权出让价格评估 177

10.4 征地和房屋拆迁补偿估价 184

10.5 房地产拍卖底价评估 191

10.6 房屋租赁价格评估 200

10.7 房地产保险估价 207

10.8 房地产课税估价 212

10.9 房地产纠纷估价 217

本章小结 225

基本训练 225

参考文献 227

附录 228

附录1：估价报告的规范格式 228