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第一部分　导论 2

第一章 如何理解住房需求 2

1.1 房地产市场与住房市场 2

1.2 住房需求和住房消费的本质与度量 5

1.3 为什么要研究住房需求 9

1.4 住房需求微观研究的理论与实践意义 19

第二章 住房需求理论纵览 22

2.1 住房需求理论的发展脉络 23

2.2 住房选择研究的状况与进展 28

2.3 住房搜寻研究的状况与进展 37

第三章　本书的研究方法与数据结构 45

3.1 研究方法 45

3.2 实证分析的数据结构 46

3.3 若干基本假设条件 53

第二部分　住房需求量：弹性分析与支付能力第四章　住房需求方程与需求弹性 56

4.1　住房需求方程的理论研究 56

4.2　自有与租赁的住房需求方程 70

4.3　住房市场整体需求方程 79

4.4　住房需求收入弹性和价格弹性的深入分析 83

第五章　住房支付能力的分析与判断方法 91

5.1 住房的平均和边际消费倾向 91

5.2 中国城市家庭住房支付能力的分析与判断 93

5.3 中国城市住房可支付性指数的设计与计算 97

第二部分主要定量分析结论 103

第三部分　住房需求结构：住房选择 106

第六章　租买选择 106

6.1　租买选择的机理分析 106

6.2　租买选择的主要影响因素 113

6.3　租买选择扩展模型与WTB模型 117

6.4　租买选择扩展模型的估计与分析 127

6.5　WTB模型的估计与分析 134

6.6　对住房市场租买结构的思考 138

第七章　租买选择相关问题：财富与储蓄效应 147

7.1 财富效应与储蓄效应的概念 147

7.2 财富效应与储蓄效应的理论分析 148

7.3 财富效应与储蓄效应的实证检验 151

7.4 对财富效应和储蓄效应的深入分析 154

第八章 居住区位选择 157

8.1 城市空间结构帕累托效率的分析思路 157

8.2 中国城市土地和住房制度改革及其空间特征 158

8.3 利用排序离散选择模型研究城市居住空间结构的效率 160

8.4 实证结果与分析 165

8.5 居住区位选择分析的结论 172

第三部分主要定量分析结论 174

第四部分　住房需求的实现过程：住房搜寻第九章　住房市场的信息问题 178

9.1 住房市场的信息不完备 178

9.2 实例分析：中国城市住房市场信息不完备程度评价 181

9.3 搜寻行为与搜寻理论 188

第十章 买方搜寻与经纪服务的润滑效应 191

10.1 搜寻成本与搜寻行为特征 191

10.2 阻滞效应与润滑效应 195

10.3 搜寻频率与搜寻持时的联合模型 198

10.4 阻滞效应的实证检验 211

10.5 考虑需求与搜寻过程的Hedonic模型 215

第四部分主要定量分析结论 220

第五部分　结语 224

第十一章　实证结果的政策与市场含义 224

11.1　对住房配置状况的现实判断 224

11.2　实证结果的若干应用建议 227

特稿　城市住房领域的更多研究方向 235

附录 239

后记 268