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第1章 新会计准则变化亮点分析及对房地产企业影响 3

1.1投资性房地产的新旧准则内容比较 3

1.2投资性房地产新准则与国际会计准则比较分析 5

1.3固定资产的新旧准则内容比较 6

1.4新会计准则下存货成本计价可选方法减少 8

1.5实施新会计准则对房地产企业的影响 10

1.6投资性房地产案例及说明 13

1.7固定资产案例及说明 16

第2章 房地产企业财务管理制度设计和实施 29

2.1房地产企业财务制度设计的原则 29

2.2房地产企业财务制度设计的目标 32

2.3房地产企业财务制度的内涵和特点 35

2.4房地产企业财务制度设计的方式和程序 38

2.5房地产企业财务制度设计的依据 41

2.6房地产企业财务制度设计的内容 42

第3章 基本财会人员管理制度与财务管理制度 57

3.1房地产企业财务管理制度 57

3.2房地产企业财务机构设置与职责范围 63

3.3房地产企业各财务机构工作标准 67

3.4房地产企业发票管理制度 69

3.5房地产企业会计档案管理制度 73

3.6房地产企业财会人员岗位职责 77

3.7房地产企业会计人员管理办法 85

3.8房地产企业出纳人员管理办法 86

3.9房地产企业会计日常工作管理办法 88

3.10房地产企业出纳日常工作管理办法 93

3.11房地产企业会计人员工作交接制度 96

第4章 房地产企业内部控制制度 101

4.1房地产企业内部控制制度的健全性评价 101

4.2房地产企业内部控制制度的符合性测试 103

4.3房地产企业内部控制制度的目标、原则 106

4.4房地产企业内部财务牵制制度设计 114

第5章 房地产企业货币资金管理制度 127

5.1资产减值损失的核算要点 127

5.2房地产企业货币资金内部控制制度设计 133

5.3房地产企业现金收入与支出管理 137

5.4房地产企业现金收入控制的集中银行、锁箱系统方法 138

5.5房地产企业的现金预算制度及现金预算编制方法 140

5.6房地产企业现金预算表 142

5.7房地产企业银行存款管理制度 143

5.8房地产企业备用金管理办法 144

5.9房地产企业备用金设计及控制流程 145

5.10房地产企业日常资金流程 146

5.11房地产企业内部资金结算中心的职能 147

5.12房地产企业内部资金结算中心的运作 148

5.13房地产企业现金日报表（一） 150

5.14房地产企业现金日报表（二） 151

5.15房地产企业银行存款结存表 152

5.16房地产企业现金月报表 153

5.17房地产企业现金盘点报告表 154

5.18房地产企业现金、票据盘点报告表 155

5.19 房地产企业库存现金、周转金、银行存款检查报告单 156

5.20房地产企业现金及有价证券检查报告表 157

5.21房地产企业银行存款明细账 158

5.22房地产企业银行存款余额调节表 159

5.23房地产企业现金及银行存款日报表 160

5.24房地产企业备用金明细表 161

5.25房地产企业资金动用月报表 162

5.26房地产企业资金调度计划表 163

5.27房地产企业资金调度月报表 164

第6章 房地产企业应收项目管理制度 167

6.1房地产企业应收账款管理制度 167

6.2房地产企业应收账款账龄分析制度 174

6.3房地产企业应收票据、应收账款处理制度 175

6.4房地产企业业务员收款制度 178

6.5房地产企业呆账管理制度 181

6.6房地产企业问题账款管理制度 185

6.7房地产企业应收项目管理必备表格 188

第7章 房地产企业存货管理及核算制度 193

7.1房地产企业存货管理制度 193

7.2房地产企业存货管理ABC法与CVA法 195

7.3房地产企业存货出、入库控制制度 198

7.4房地产企业进料验收管理制度 201

7.5房地产企业存货仓储管理制度 204

7.6房地产企业滞料与滞成品管理制度 205

7.7房地产企业存货管理必备表格 210

第8章 房地产企业销售收款风险控制 215

8.1国家关于销售收款程序的内控规范 215

8.2房地产企业如何设计销售内部控制：市场脉冲与自我调节能力 220

8.3房地产企业销售收款环节控制的六个步骤 223

8.4房地产企业赊销的具体控制 226

第9章 房地产企业筹资与投资管理制度 231

9.1筹资管理制度 231

9.2股票事务处理制度 236

9.3投资管理制度 239

9.4投资项目档案管理制度 246

9.5对外担保管理制度 250

9.6筹资与投资管理必备表格 255

9.7评价房地产开发项目贷款指标 258

9.8房地产开发项目资金来源与运用表 260

9.9内部银行贷款程序图 261

9.10委托融资申请书登记表 262

9.11融资项目登记表 263

9.12借款偿还计划表 264

9.13房地产抵押贷款程序图 266

9.14房地产抵押贷款审查表 267

9.15建设工程价款结算暂行办法 268

9.16借款费用的核算要点 276

9.17筹资风险控制 281

9.18筹资风险规避 284

第10章 房地产企业长期资产管理制度 289

10.1固定资产核算税法与会计的差异及调整 289

10.2固定资产管理制度 297

10.3固定资产购置管理制度 306

10.4固定资产使用管理制度 308

10.5固定资产退出管理制度 310

10.6无形资产摊销管理制度 311

10.7无形资产使用管理制度 312

10.8在建工程管理制度 313

10.9长期资产管理必备表格 318

第11章 房地产企业收入、费用及利润管理制度 323

11.1管理费用核算制度 323

11.2销售费用核算制度 326

11.3财务费用核算制度 328

11.4制造费用核算制度 329

11.5工资管理制度 332

11.6利润管理制度 338

11.7收入、费用及利润管理必备表格 341

11.8销售费用的核算要点 344

11.9管理费用的核算要点 346

11.10财务费用的核算要点 348

11.11房地产企业成本费用的风险控制 351

11.12房地产企业成本费用风险的规避 353

第12章 房地产企业纳税管理制度 359

12.1我国现行房地产企业税收制度 359

12.2纳税人办理税务登记流程 367

12.3纳税人到征收分局办理纳税事项流程 368

12.4纳税管理必备表格 369

第13章 房地产企业预算管理制度 377

13.1财务预算管理的内容及组织结构 377

13.2财务预算的执行、控制制度 379

13.3财务预算的调整制度 381

13.4财务预算的分析与考核制度 383

13.5财务预算制度必备表格 385

附录一：施工、房地产开发企业财务制度 388

附录二：中华人民共和国城市房地产管理法 411

附录三：中华人民共和国土地管理法 421

参考书目 437