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第一章 房地产法导论 1

导读 1

第一节 房地产基本概念 1

第二节 房地产业 11

第三节 房地产法 15

附：土地和房屋的权利成立二元论的案例 24

复习思考题 26

第一篇 房地产物权法 29

第二章 房地产物权法概论 29

导读 29

第一节 房地产物权法概述 29

第二节 房地产物权的基本原理 35

第三节 物权行为理论 46

附：房地产买卖关系中物权与债权区分原则的案例 52

复习思考题 54

第三章 房地产自物权 55

导读 55

第一节 土地和房屋的所有权 55

第二节 建筑物区分所有权 61

第三节 建筑物区分所有权与不动产所有权的比较研究 66

附：建筑物区分所有权与优先购买权的适用案例 80

复习思考题 81

第四章 房地产他物权 82

导读 82

第一节 房地产他物权概述 82

第二节 土地使用权 84

第三节 地役权 99

第四节 居住权 102

第五节 空间利用权 106

第六节 房地产担保物权 111

复习思考题 117

第二篇 房地产开发建设法 121

第五章 房地产开发用地制度 121

导读 121

第一节 房地产开发用地制度概述 121

第二节 土地使用权的出让 125

第三节 土地使用权的划拨 136

第四节 土地使用权的流转方式 142

第五节 土地使用权的特殊变动方式 149

复习思考题 167

第六章 房地产开发建设法律制度 168

导读 168

第一节 房地产开发概述 168

第二节 房地产开发企业 171

第三节 房地产开发建设程序的行政许可规制 175

第四节 房地产开发建设市场的民商法调整 188

附：房地产开发建设程序中行政许可规制图表 206

复习思考题 207

第三篇 房地产交易法 211

第七章 法地产交易法综述 211

导读 211

第一节 房地产交易制度概述 211

第二节 房地产转让概述 214

复习思考题 220

第八章 商品房买卖 221

导读 221

第一节 商品房买卖概述 221

第二节 商品房预售 225

第三节 商品房现售 241

第四节 商品房包销 251

复习思考题 255

第九章 房屋租赁 256

导读 256

第一节 房屋租赁概述 256

第二节 房屋租赁合同 263

第三节 房屋租赁权的物权效力 269

第四节 房屋租赁相关的几个问题 277

复习思考题 282

第十章 房地产抵押 283

导读 283

第一节 房地产抵押概述 283

第二节 房地产抵押合同 290

第三节 共同抵押、实物全额抵押和最高额抵押 294

第四节 抵押权与相关权利的关系问题 298

复习思考题 306

第四篇 物业管理法 309

第十一章 物业管理的业主自治 309

导读 309

第一节 业主自治管理的法律原理 309

第二节 物业的业主自治管理 316

复习思考题 334

第十二章 物业的委托管理 335

导读 335

第一节 委托管理的理论基础 335

第二节 物业管理企业 344

第三节 物业服务合同法律制度 350

第四节 物业管理中的疑难问题 354

复习思考题 357

第十三章 房地产纠纷的解决 358

导读 358

第一节 房地产纠纷概述 358

第二节 协商和调解 360

第三节 房地产纠纷仲裁 366

第四节 房地产纠纷的行政诉讼 371

第五节 房地产纠纷的民事诉讼 376

复习思考题 379

主要参考文献 380