房地产估价pdf电子书版本下载

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第一章　房地产估价的基本概念 1

第一节　房地产估价的概念 1

第二节　房地产估价的特征 4

第三节　房地产估价的必要性 6

第四节　房地产估价的现状与问题 9

第二章　房地产成本与利润 13

第一节　房地产成本的构成 13

第二节　房地产成本控制分析 18

第三节　房地产成本总结分析 26

第四节　房地产利润总额构成 38

第五节　房地产目标利润分析 41

第六节　房地产工程结算利润分析 47

第七节　房产销售和租赁利润分析 50

第八节　利润分配及利润率分析 59

第三章　房地产价格 63

第一节　房地产价格的概念与形成 63

第二节　房地产价格的构成与分类 66

第三节　房地产价格的特征 72

第四节　房地产价格的影响因素 74

第四章　房地产估价的原则与程序 80

第一节　房地产估价的原则 80

第二节　房地产估价的程序 85

第五章　市场比较法 96

第一节　市场比较法的理论依据 96

第二节　市场比较法的操作步骤 99

第三节　市场比较法各项因素的修正 102

第四节　市场比较法的应用实例 116

第六章　成本估价法 121

第一节　成本估价法的理论依据 121

第二节　土地价格的评估 124

第三节　建筑物成本的评估 129

第四节　成本估价法评估案例 138

第七章　收益还原法 142

第一节　收益还原法的原理 142

第二节　收益还原法的步骤 144

第三节　收益还原法的案例运用 155

第八章　路线价法 158

第一节　路线价法的理论依据 158

第二节　路线价深度指数表 162

第三节　路线价法的应用 169

第九章　趋势评估法 183

第一节　趋势评估法的理论依据 183

第二节　趋势评估法的几种计算方法 184

第三节　趋势评估法的运用实例 188

第十章　假设开发法 195

第一节　假设开发法的一般理论 195

第二节　假设开发法的计算模式 198

第三节　假设开发法的关键点及优势评价 199

第四节　假设开发法的操作步骤和内容 202

第五节　运用举例 206

第十一章　地价评估 211

第一节　地价评估方案选择与工作步骤 211

第二节　不同类型地价的评估 214

第三节　我国地价评估亟待解决的问题 222

第十二章　房地产价格评估计算机应用信息系统 225

第一节　房地产价格评估信息系统的构成 225

第二节　房地产价格评估信息系统的数据库 232

第三节　房地产价格评估分析应用系统 239

第四节　数据输入与输出系统 251

第五节　房地产价格评估微机系统的用户界面 253

第六节　房地产价格评估专家系统 254

参考文献 258