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1 房地产融资概论 1

1.1 房地产及其资金运动 1

1.2 房地产融资基础 5

2 融资环境 15

2.1 融资活动与融资环境 15

2.2 财务融资环境的分类 16

2.3 融资环境的主要内容 17

3 金融市场 26

3.1 金融市场概述 26

3.2 货币市场 32

3.3 资本市场 50

3.4 外汇市场 72

4 房地产企业融资分析 75

4.1 企业融资的基本观念 75

4.2 融资方式与融资结构 85

4.3 融资成本与综合资本成本 89

4.4 筹资风险及其回避 97

4.5 资本结构决策 102

5 房地产项目融资 112

5.1 项目融资的概念 113

5.2 商业房地产项目融资 125

5.3 项目融资结构 140

5.4 项目融资风险管理 193

5.5 房地产项目融资租赁 218

5.6 项目融资结构案例 240

6 房地产资产证券化 248

6.1 证券化 249

6.2 资产证券化 267

6.3 特设目的机构SPV 296

6.4 房地产资产证券化 309

6.5 房地产抵押贷款证券化 328

7 房地产产业投资基金 341

7.1 产业投资基金 342

7.2 房地产产业投资基金 366

7.3 房地产产业投资基金的发展 381

7.4 房地产投资基金案例 396

8 房地产投资信托 404

8.1 现代信托 406

8.2 房地产信托 411

8.3 房地产投资信托 426

8.4 房地产信托案例 467