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第一章 房地产开发主体制度 1

基本原理 1

一、房地产开发主体的概念 1

二、房地产开发企业 3

操作流程 6

一、房地产开发企业的设立 6

二、房地产开发企业的资质管理 10

三、涉外房地产开发经营的法律规定 14

四、房地产开发企业的终止 22

五、房地产开发企业的年检 23

争议焦点与案例分析 23

一、争议焦点——国有土地使用权与建设用地使用权 23

二、案例分析 24

第二章 土地使用权取得法律制度 28

基本原理 28

一、国有土地使用权出让法律制度 28

二、国有土地使用权划拨法律制度 38

三、国有土地使用权转让的基本原理 54

四、国有土地租赁法律制度 60

制度借鉴 65

一、土地所有权的典型形态 65

二、各国土地制度简介 69

三、我国港、澳、台地区的土地制度 72

四、对其他国家或法域土地法律制度的借鉴 84

操作流程 85

一、国有土地使用权出让流程 85

二、国有土地使用权转让的操作流程 107

三、国有土地使用权租赁流程 108

四、与土地使用权取得有关的合同文本 112

争议焦点与案例分析 130

一、争议焦点 130

二、案例分析 132

第三章 集体土地征收制度 156

基本原理 156

一、集体土地进入房地产开发市场的必要性和途径 156

二、集体土地征收的概念和法律特征 157

三、集体土地征收的性质、原则和条件 158

四、集体土地征收的批准权限和程序 163

五、集体土地征收的补偿 165

六、集体土地征收中存在的问题和对策 176

制度借鉴 181

一、各国（地区）关于土地征收目的之规定 182

二、美国关于土地征收之正当程序的规定 185

三、各国关于土地征收补偿范围之规定 187

四、各国关于土地征收补偿原则之规定 188

操作流程 190

一、集体土地征收的程序 190

三、征收集体土地和农用地转用报批工作的前期手续 195

四、征收集体土地和农用地转用审批流程 196

四、附图 200

争议焦点与案例分析 203

一、争议焦点 203

二、案例分析 208

第四章 城市规划管理制度 218

基本原理 218

一、规划管理制度概述 218

二、城市规划管理的基本内容 220

三、城市规划制定的原则 228

四、新区开发与旧城改建与规划管理 229

五、城市规划的编制权和管理体制 234

六、城市规划的立法 237

七、城市规划管理与房地产开发用地的关系 240

制度借鉴 243

一、概述 243

二、外国的城市规划制度 244

三、我国香港、台湾地区的城市规划制度 247

操作流程 251

一、城市规划实务流程概述 251

二、《建设用地选址意见书》的申请和批准 251

三、申请《建设用地规划许可证》的一般程序 252

四、申请《建设工程规划许可证》的一般程序 254

五、办理过程中的阶段性审批程序 255

争议焦点与案例分析 256

一、争议焦点——停车位的规划 256

二、案例分析 257

第五章 房地产项目开发制度 265

基本原理 265

一、房地产开发的概念 265

二、房地产开发的分类 266

三、房地产开发的特点 268

四、房地产开发的内容 269

五、房地产开发的基本原则 269

六、城市房地产开发的目标模式 272

七、房地产开发的作用 273

制度借鉴 275

一、房地产项目开发与融资 275

二、房地产项目开发的融资渠道 275

三、房地产融资信托制度 280

操作流程 286

一、房地产项目的前期开发程序 286

二、合同实务 310

争议焦点与案例分析 318

一、争议焦点 318

二、案例分析 326

第六章 房地产成片开发制度 342

基本原理 342

一、外商投资开发经营成片土地 343

二、开发区各项制度 351

制度借鉴 359

一、开发区建设借鉴国外相关制度的意义 359

二、管理运营模式的借鉴 360

三、过渡期开发区立法之借鉴 363

操作流程 365

一、国有土地（成片开发）使用权出让合同 365

二、合同范本 368

争议焦点与案例分析 377

一、争议焦点 377

二、案例分析 378

三、实例分析 388

第七章 经济适用房法律制度 398

基本原理 398

一、经济适用房的概念和特征 398

二、经济适用房的开发 400

三、经济适用房的建设 401

四、经济适用房的出售和转让 404

制度借鉴 407

一、法国的廉租房制度 408

二、我国香港地区的廉租房制度 409

三、我国内地的廉租房制度 411

操作流程 412

一、经济适用房之开发程序 413

二、经济适用房之购买程序 421

争议焦点与案例分析 429

一、争议焦点 429

二、案例分析 433

主要参考书目 439