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第一章 房地产转让制度 1

基本原理 1

一、房地产转让的概念和特征 1

二、房地产转让的基本原则 3

三、房地产转让的分类 5

四、房地产转让的有效条件 6

五、已购公房和经济适用房转让的特殊条件 11

六、房地产转让合同的主要内容 12

七、房地产转让双方当事人的权利和义务 19

八、与房地产买卖有关的几个问题 26

操作流程 32

一、普通房地产转让的操作流程 32

二、商品房买卖的操作流程 33

三、经济适用房转让的操作流程 36

四、附件 38

争议焦点与案例分析 49

一、争议焦点 49

二、案例分析 56

第二章 商品房预售与按揭制度 63

基本原理 63

一、商品房预售的概念 63

二、商品房预售的条件 68

三、商品房预售合同分析 71

四、商品房预售中的登记制度 76

五、预售款监管制度 81

六、预售商品房转让 85

七、商品房预售合同中的情势变更 87

八、商品房按揭的基本原理 91

九、按揭法律关系的分析 94

制度借鉴 99

一、美国的个人住房抵押贷款风险和保险制度 99

二、我国台湾地区商品房预售保险制度 100

三、韩国的住宅保证株式会社保险制度 101

操作流程 102

一、商品房预售操作流程 102

二、预售商品房转让手续 103

三、按揭操作流程 103

争议焦点与案例分析 105

一、争议焦点 105

二、案例分析 110

第三章 房屋租赁制度 123

基本原理 123

一、房屋租赁的概念及法律特征 123

二、房屋租赁的分类 126

三、房屋租赁关系的成立 129

四、房屋租赁合同 131

五、房屋租赁关系中对承租人的特殊保护 144

六、租赁房屋增添物的相关问题 150

七、房屋转租问题 154

八、城镇廉租住房租赁 159

制度借鉴 161

一、对出租人合同解除权的限制 162

二、房屋租赁保证金 163

争议焦点与案例分析 164

一、争议焦点 164

二、案例分析 169

第四章 房地产价格管理和税费制度 178

基本原理 178

一、房地产价格管理制度 178

二、房地产税收制度 187

三、房地产收费制度 205

四、我国房地产税费制度的完善 209

制度借鉴 212

一、我国港台地区、西方国家房地产税收制度 212

二、其他国家或地区的房地产收费制度 216

操作流程 216

一、个人房地产交易税费缴纳 217

二、个人购房缴纳税费所需的材料 218

争议焦点与案例分析 219

一、房地产税费争议焦点 219

二、案例分析 224

第五章 房地产登记（备案）制度 234

基本原理 234

一、房地产权属登记概述 234

二、我国现行的房地产登记制度 238

三、我国房地产权属登记制度存在的问题 241

四、新颁布的《物权法》对我国房地产权属登记制度的完善 244

五、值得我国房地产登记制度予以借鉴的其他制度介绍——登记律师代理制度 254

制度借鉴 257

一、契约登记制（法国登记制） 257

二、权利登记制 259

三、托伦斯登记制 260

四、权原保险主义立法例 261

操作流程 263

一、房地产登记的一般程序 263

二、土地登记 264

三、房屋登记 269

四、附件 272

争议焦点与案例分析 278

一、争议焦点 278

二、案例分析 284

第六章 房地产中介服务制度 295

基本原理 295

一、房地产中介服务概述 295

二、房地产评估制度 299

三、房地产咨询制度 315

四、房地产经纪制度 318

制度借鉴 326

一、房地产估价制度借鉴 326

二、房地产经纪制度借鉴 330

操作流程 334

一、房地产估价制度实务操作流程 334

二、房地产咨询制度实务操作流程 340

三、房地产经纪制度实务操作流程 341

四、附：房地产中介服务合同样本 343

争议焦点与案例分析 347

一、争议焦点：关于房地产经纪的法律性质 347

二、案例分析 349

主要参考书目 356