全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 房地产估价理论与方法pdf电子书版本下载

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第一章　房地产和房地产估价 1

考点一　房地产的概念 1

考点二　房地产的特性 11

考点三　房地产的类型 15

考点四　房地产估价的概念 17

考点五　房地产估价的必要性 24

第二章　房地产价格 31

考点一　房地产价格的概念和形成条件 31

考点二　房地产价格的特征 32

考点三　房地产的供求与价格 33

考点四　房地产价值和价格的种类 41

第三章　房地产估价原则 55

考点一　估价原则概述 55

考点二　独立、客观、公正原则 55

考点三　合法原则 56

考点四　最高最佳使用原则 59

考点五　估价时点原则 62

考点六　替代原则 65

第四章　市场法 67

考点一　市场法的基本原理 67

考点二　搜集交易实例 68

考点三　选取可比实例 69

考点四　建立价格可比基础 71

考点五　交易情况修正 72

考点六　交易日期调整 74

考点七　房地产状况调整 76

考点八　求取比准价格 79

考点九　市场法总结和运用举例 83

第五章　成本法 85

考点一　成本法的基本原理 85

考点二　房地产价格构成 86

考点三　成本法的基本公式 89

考点四　重新购建价格 91

考点五　建筑物折旧 94

考点六　成本法应用中涉及的有关规定 104

考点七　成本法总结和运用举例 109

第六章　收益法 111

考点一　收益法的基本原理 111

考点二　报酬资本化法公式 112

考点三　净收益 119

考点四　报酬率 124

考点五　直接资本化法 127

考点六　投资组合和剩余技术 134

考点七　收益法总结和运用举例 138

第七章　假设开发法 141

考点一　假设开发法的基本原理 141

考点二　假设开发法的基本公式 143

考点三　现金流量折现法和传统方法 144

考点四　假设开发法计算中各项的求取 146

考点五　假设开发运用举例 150

第八章　长期趋势法 152

考点一　长期趋势法的基本原理 152

考点二　数学曲线拟合法 153

考点三　平均增减量法 154

考点四　平均发展速度法 154

考点五　移动平均法 155

考点六　指数修匀法 155

考点七　长期趋势法的作用 156

第九章　地价评估 157

考点一　路线价法 157

考点二　城市基准地价评估 163

考点三　基准地价修正法 164

考点四　高层建筑地价分摊 165

考点五　地租理论和地租量的计算 166

第十章　房地产价格影响因素分析 169

考点一　房地产自身因素 169

考点二　环境因素 172

考点三　人口因素 172

考点四　经济因素 173

考点五　社会因素 174

考点六　行政因素 175

考点七　国际因素 176

考点八　心理因素和其他因素 177

第十一章　房地产估价程序 178

考点一　获取估价业务 178

考点二　受理估价委托 179

考点三　拟定估价作业方案 180

考点四　搜集估价所需资料 181

考点五　实地查勘估价对象 181

考点六　选定估价方法测算和确定估价结果 182

考点七　撰写估价报告 182

考点八　审核和出具估价报告 184

考点九　估价资料归档 185