土地定级和估价pdf电子书版本下载

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第一章 绪论 1

第一节 土地分等定级的概念和类型 1

第二节 土地评价的产生和发展 5

第三节 影响土地等级的因素 7

第二章 地租和地价理论 14

第一节 地租理论 14

第二节 地价理论 25

第三章 区位理论 32

第一节 区位理论的产生 32

第二节 主要区位理论 33

第四章 城市土地分等定级 46

第一节 城市土地分等定级的原则和程序 46

第二节 城市土地定级的准备工作 51

第三节 城市土地定级的方法 54

第四节 土地经济效益的测算 94

第五节 城市土地定级估价实例 104

第五章 土地价格评估概述 110

第一节 土地价格评估的概念和内容 110

第二节 土地价格的种类和评估程序 114

第三节 土地价格评估原则 119

第四节 形成土地价格的因素 121

第五节 影子价格及其确定 127

第六章 土地价格评估常用方法 143

第一节 收益还原法 143

第二节 市场比较法 158

第三节 成本估价法 165

第四节 剩余法 170

第五节 路线价估价法 173

第六节 趋势预测法 183

第七章 土地价格评估实施 187

第一节 我国土地价格评估 187

第二节 基准地价评估 189

第三节 标定地价评估 196

第四节 征用土地估价 201

第五节 土地使用权出让和转让价格评估 205

第八章 农用土地定级和估价特点 212

第一节 农用土地分等定级 212

第二节 农用土地分等定级实例 217

第九章 计算机在土地定级估价中的应用 227

第一节 土地定级信息系统 227

第二节 土地定级信息系统数据的组织和数据库结构 242

第十章 国外土地定级估价 265

第一节 西方价格理论的发展阶段 265

第二节 美国不动产估价 266

第三节 日本不动产估价 269

第四节 英国不动产估价 271

第五节 前苏联土地经济评价 273

附录一 国有资产评估管理办法 299

附录二 国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行《商品住宅价格管理暂行办法》 304

附录三 国务院关于发展房地产业若干问题的通知 307

附录四 1978年以来国家公布的物价指数 311

附录五 土地使用权出让地块情况 312

附录六 土地使用权转让情况 314

附录七 1978年以来全国零售物价总指数增长情况 316

附录八 花园住宅土地使用权出让金暂行单价 318

附录九 年利计算表 318