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1绪论 1

1．1房地产宏观金融制度研究的背景 1

1．1．1问题的提出 1

1．1．2国外的研究 3

1．1．3国内的研究 7

1．2房地产宏观金融制度研究的意义 15

1．2．1理论意义 15

1．2．2现实意义 16

1．3逻辑结构与创新 16

2政府房地产金融干预策略研究 18

2．1房地产金融市场 18

2．1．1房地产金融市场分类 19

2．1．2美国房地产金融 20

2．1．3日本房地产金融 22

2．1．4香港地区房地产金融 23

2．1．5德国房地产金融 24

2．1．6我国房地产金融市场 26

2．2政府对房地产金融市场的干预 28

2．2．1基于房地产市场结构缺陷的政府干预 28

2．2．2基于外部性的房地产金融市场的政府干预 32

3房地产市场格局演变与金融、土地市场制度创新 42

3．1中国房地产业市场集中度演进 43

3．1．1有关模型背景——中国房地产企业发展现状 43

3．1．2房地产集中度模型 47

3．1．3房地产集中度模型讨论 48

3．2化解房地产发展的“双缺口”——金融创新与土地制度创新联动 50

3．2．1“双缺口”模型的背景 51

3．2．2房地产发展的“双缺口”模型 54

3．2．3房地产发展“双缺口”模型讨论 56

4国家一级土地市场调控与房地产商“土地储备”行为 58

4．1封闭条件下国家一级土地市场调控与房地产商“土地储备”行为 58

4．1．1简单的两期模型 60

4．1．2多期模型推广 65

4．1．3封闭条件下模型总结 70

4．2开放条件下国家一级土地市场调控与房地产商“土地储备”行为 71

4．2．1开放市场条件下两期模型 71

4．2．2开放市场条件下的模型总结 74

5房地产市场“寻租防范” 76

5．1房地产市场的“寻租” 76

5．2寻租防范模型 78

5．3模型讨论和政策含义 80

6房地产商融资策略研究 84

6．1房地产商的融资策略 84

6．2不存在公司税条件下房地产商融资策略 88

6．3存在公司税条件下房地产商融资策略 92

6．4资本资产定价模型分析框架下的房地产商融资策略 94

6．5政策含义 97

7房地产商金融行为总结 99

7．1上海房地产市场简要回顾 99

7．2对上海房地产市场政府干预政策的建议 100

7．3对上海房地产市场合意集中度的政策建议 102

7．4对上海房地产金融制度创新与土地制度创新的政策建议 106

7．5房价高涨时代的“寻租”防范的政策建议 108

7．6对上海房地产商融资策略的政策建议 108

参考文献 112