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第一章 房地产价格与评估 1

第一节 引言 1

第二节 基本概念 5

第三节 房地产评估的理论基础 14

第四节 房地产价格的分类 22

第五节 房地产评估的原则 26

第二章 房地产价格影响因素 30

第一节 一般因素 30

第二节 区域因素 35

第三节 个别因素 37

第四节 影响因素举例 40

第三章 收益还原法 44

第一节 收益还原法的基本思路 44

第二节 收益还原法的计算公式 46

第三节 纯收益 53

第四节 还原利率 55

第五节 收益还原法应用举例 59

第四章 市场比较法 63

第一节 市场比较法的基本思路 63

第二节 市场比较法的计算公式 66

第三节 市场比较法的因素修正 69

第四节 市场比较法评估的程序 76

第五节 市场比较法应用举例 80

第五章 成本法 83

第一节 成本法的基本思路 83

第二节 土地价格评估的成本法 85

第三节 新建房地产价格评估的成本法 90

第四节 旧房地产价格评估的成本法 93

第五节 成本法应用举例 95

第六章 剩余法 97

第一节 剩余法的基本思路 97

第三节 剩余法的估价程序 100

第二节 剩余法的计算公式 100

第四节 剩余法应用举例 104

第七章 路线价估价法 108

第一节 路线价估价法的原理 108

第二节 路线价估价法的主要内容 110

第三节 深度百分率制作原理 113

第四节 路线价估价法应用举例 116

第八章 现金流量法 119

第一节 现金流量法的基本思路 119

第二节 现金流量法应用举例 122

第一节 土地分等定级概念 123

第九章 土地分等定级 123

第二节 土地综合定级一般原理 124

第三节 土地综合定级程序 130

第四节 分类定级的主要思路 132

第十章 基准地价测算与应用 135

第一节 基准地价测算的基本思路 135

第二节 基准地价测算程序 136

第三节 基准地价成果图 139

第四节 基准地价修正系数法 141

第一节 系统在LIS中的地位 145

第十一章 土地定级估价信息系统设计 145

第二节 系统设计 146

第三节 系统预期目标 151

第十二章 房地产评估标准与管理借鉴 153

第一节 英国房地产评估标准与管理 153

第二节 美国房地产评估标准与管理 162

第三节 国际评估标准 173

第十三章 我国房地产评估标准的设想 178

第一节 总则 178

第二节 房地产评估技术标准 180

第三节 房地产评估自律准则 186

第十四章 房地产评估案例 189

案例一 工业用地评估 190

案例二 购物中心评估 198

案例三 住宅用地评估 206

第十五章 房地产评估的行业管理 211

第一节 我国的地价体系 211

第二节 评估程序 214

第三节 评估行业管理 223

附录一 全国注册估价师考试试题 232

附录二 北京市、上海市和广东省基准地价 252

附录三 有关规定和文件 261

关于上市公司资产评估确认工作的具体规定 264

评估委托方、评估机构和注册资产评估师承诺函格式 265

土地估价师资格考试暂行办法 267

房地产估价师执业资格制度暂行规定 270

房地产估价师执业资格考试实施办法 276

注册资产评估师执业资格制度暂行规定 278

注册资产评估师执业资格考试实施办法 283

附录四 香港房地产价格指数 285

后记 287

参考资料 288