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第一章 方法论基础 1

1.1 传统金融市场 3

1.2 资产证券化 7

1.3 金融创新与金融工程学 14

1.4 以金融工程学为创新指导 17

1.5 金融创新的历史前夜 19

第二章 房地产金融的发展 27

2.1 房地产金融理论的发展 29

2.2 房地产金融市场 37

2.3 商业银行的抵押业务 41

2.4 储蓄机构的抵押业务 44

2.5 人寿保险公司的抵押业务 48

2.6 抵押库、信托和抵押银行公司的抵押业务 50

2.7 养老金的房地产投资 54

第三章 抵押证券化 61

3.1 政府在抵押证券化中的角色 66

3.2 抵押证券市场的动作 73

第四章 物业证券化 89

4.1 物业证券化思路 92

4.2 物业产权转让 97

4.3 物业产权分割 106

4.4 交易权证 116

4.5 抵押权证与普通交易权证的转换 134

4.6 交易权证与物业的逆转换 140

第五章 物业权证交易模式 151

5.1 受托物业与受托资产 154

5.2 物业的估价 176

5.3 交易价格 185

5.4 市场的交互影响 199

第六章 物业权证交易市场主体 213

6.1 物业供应商 215

6.2 资产托管机构 220

6.3 物业权证交易中心 229

6.4 交易权证投资者 236

6.5 交易权证市场的中介机构 239

6.6 市场主体与市场效率 239

第七章 物业权证交易市场创建方案 257

7.1 创设深圳物业权证交易市场的可行性方案 259

7.2 物业权证交易中心的管理架构 266

7.3 关于物业产权管理的规定 285

7.4 关于受托物业管理的规定 287

7.5 关于物业产权证券化的方案 289

7.6 关于物业权证登记清算管理的方案 290

7.7 关于物业权证交易的细则 292

7.8 关于受托基金管理的规定 294

7.9 关于物业估价的规定 296

7.10 关于权证转换物业的规定 297

7.11 关于交易纪律的暂行规定 300

7.12 关于信息发布的规定 302

7.13 关于人事评价的规定 303

7.14 关于财务管理的规定 305

第八章 房地产证券化的发展前景 307

8.1 物业权证交易理论的理论贡献 309

8.2 物业权证交易理论的应用前景 313

8.3 物业权证交易市场的扩张效应 319

8.4 物业权证交易体系的发展前景展望 326

后记 338

主要符号表 341

参考文献 345