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第一章 房地产资产及市场概论 1

第一节 房地产投资特征 1

第二节 房地产投资本质 3

第三节 市场参与者的目的 11

第二章 城市土地供求 12

第一节 城市土地需求 12

第二节 城市土地的供应及开发 18

第三节 土地市场 21

第三章 房地产融资和金融市场 24

第一节 资本市场基础 24

第二节 货币市场和资本市场 25

第三节 抵押市场 27

第四节 抵押市场的参与者 28

第五节 抵押还款计划 33

第四章 城市宏观经济学 38

第一节 房地产和宏观经济学 38

第二节 货币及财政政策与房地产的关系 41

第三节 一般均衡 43

第四节 城市宏观经济学 44

第五章 抵押贷款的财务技术 53

第一节 利率 53

第二节 抵押贷款的财务分析单元：年金计算公式 57

第三节 财务计算 59

第六章 房地产市场的价值设定 64

第一节 市场价值 64

第二节 估价理论与估价过程 66

第三节 房地产估价 70

第四节 选择合适的估价方法 72

第七章 直接比较售价法 74

第一节 理论基础 74

第二节 选择参照房地产 75

第三节 修正过程 77

第四节 应用案例 82

第五节 毛收入乘数 84

第八章 成本估计法 86

第一节 成本估价法的基本经济理论 86

第二节 建筑物成本的计算 90

第三节 折旧的问题 93

第四节 成本法的价值及适用范围 99

附录 折旧方法 100

第九章 财务报表 102

第一节 企业的组织形式 102

第二节 公认会计原则（GAAP） 105

第三节 财务报表 106

第四节 公司的财务报表 114

附录一 资金平衡表（样本） 118

附录二 损益表（样本） 119

第十章 租约 120

第一节 租赁地产权 120

第二节 商业性租赁的种类 121

第三节 双方的权利与义务 122

第四节 租赁与融资 128

第五节 租赁资产评估 130

第六节 房地产中的部分产权 131

第十一章 收益与费用分析 133

第一节 为评估者所用的预测财务报表 133

第二节 有效总收益的估算 134

第三节 营业费用的估算 136

第四节 营业净收益 141

第十二章 多阶段和单阶段收益衡量法 146

第一节 基本的收益和风险衡量法 146

第二节 成本和收益的现值 150

第三节 内部报酬率法 155

第四节 现值法和内部报酬率的比较 157

第五节 风险分析及结论 157

附录 汇富大楼项目公司现金流量的计算 158

第十三章 收入估价法 162

第一节 收入法简介 162

第二节 IPV模型 164

第三节 直接贴现 167

第四节 一系列收入流的贴现 172

第五节 租赁收益的估价 176

参考文献 180