中国的房地产业向何处去pdf电子书版本下载

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第一章 房市泡沫很大 3

第一节 所有人都在赚钱 3

第二节 是不是泡沫 6

第三节 中产阶级究竟会不会被套牢 13

第四节 如何拯救我们的财富 14

第五节 非泡沫理论的批判 17

第二章 探究房价本质的逻辑 47

第一节 认识这个世界 47

第二节 房地产二重性 48

第三节 人的冲动与约束 50

第四节 从现象到本质的证据 51

第一部分 影响房地产价格的因素实证分析 57

第三章 背景——不同的20世纪 57

第一节 工业革命与人口爆炸 58

第二节 农业效率进步与城镇的吸引力 59

第三节 两次世界大战 67

第四节 本章小结 70

第四章 美国房地产百年史 73

第一节 概述 73

第二节 二战后的暴涨 74

第三节 世纪之交的暴涨 77

第四节 明斯基时刻 83

第五节 影响因素总结 85

第五章 日本战后房地产史 87

第一节 概述 88

第二节 1945～1955年 92

第三节 1955～1970年前后 93

第四节 1970年前后～1991年 95

第五节 明斯基时刻 104

第六章 不同的德国 109

第一节 概述 110

第二节 德国为什么不同 112

第三节 14～65岁人口占比之谜 120

第四节 本章小结 123

第七章 新世纪各国的一致性 125

第一节 利率下行 127

第二节 全球性泡沫破灭 133

第二部分 中国房地产业发展趋势 137

第八章 背景：20世纪三大因素在中国 137

第一节 二战后的重建 137

第二节 人口增长导致产能的过剩 146

第三节 存在隐忧的城市化 152

第四节 小结 171

第九章 总供求、货币和投机 173

第一节 吊诡的深圳 175

第二节 基本面因素无法解释房价 176

第三节 货币现象只能解释一部分的房价 179

第四节 投机是一切的根源 184

第五节 再论深圳房地产的总供求 186

第六节 为何住房拥有率在下降 190

第十章 房价的未来 195

第一节 货币及汇率 195

第二节 投机因素 222

第三节 泡沫的随机性 222

第四节 未来的不可预测性 224

第五节 集体行为改变的猜测 225

第六节 房价的未来 227

后记 233

附一：美国房地产数据概要 237

附二：日本房地产数据概要 241

附三：德国房地产数据概要 246

附四：中国主要城市房地产数据 250

参考文献 253