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总序 1

第一章 中国城市土地市场：发展与历程 1

1.1城市土地市场的基本概念及其特征 1

1.2我国城市土地市场发展历程 6

第二章 市场理论：机制与范式 17

2.1市场的概念 17

2.2市场机制 19

2.3市场机制——进一步的考察 24

2.4市场机制的失灵 27

2.5市场类型 34

2.6土地市场的特殊性 36

第三章 发达国家（地区）土地市场：比较与借鉴 40

3.1国外土地市场 40

3.2香港特别行政区土地市场 52

第四章 我国城市土地市场：制度与政策 61

4.1我国土地产权制度 61

4.2土地征收制度 67

4.3土地督察制度 78

第五章 城市土地供应：绩效与政策评价 83

5.1城市土地供应机制 83

5.2城市土地供应基本特征 85

5.3典型城市土地供应分析——以南京市为例 89

5.4城市土地供应绩效评价——以南京市为例 96

5.5城市土地供应政策评价——以深圳市为例 105

第六章 城市土地需求——兼论房价与地价关系 118

6.1城市土地需求 118

6.2城市房地产投资与GDP关系——以南京市为例 126

6.3城市用地扩张驱动机制分析——以江苏省城市为例 131

6.4城市住宅用地需求预测——以上海市为例 134

6.5房价与地价的关系 141

第七章 城市房地产市场预警：理论与方法 154

7.1房地产市场预警的现实背景 154

7.2房地产投资预警理论 157

7.3房地产投资预警方法 162

第八章 案例研究——南京市房地产投资预警与动力模拟 173

8.1南京市房地产投资预警 173

8.2南京市房地产系统动力学模拟 191

第九章 我国城市土地市场调控：手段与模式 209

9.1土地市场调控手段 209

9.2国外（地区）土地市场调控模式 216

9.3我国城市土地市场调控模式 227

第十章 城市土地储备制度 229

10.1城市土地储备制度产生背景 229

10.2城市土地储备制度运作机制 234

10.3典型城市土地储备制度比较 241

第十一章 案例研究——深圳市龙岗区土地储备策略 247

11.1龙岗区近年建设用地态势 247

11.2龙岗区建设用地需求分析 252

11.3龙岗区土地储备潜力分析 257

11.4龙岗区近中区土地储备策略 267

第十二章 我国城市土地市场可持续发展 269

12.1可持续发展理念的提出与土地市场 269

12.2我国城市土地市场可持续发展的思考 272

12.3促进我国城市土地市场可持续发展的对策 281

参考文献 288

后记 291