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第一章 导论 1

第一节 基本概念 1

第二节 中国房地产泡沫的争论 7

第二章 房地产泡沫的理论基础 12

第一节 房地产的资本特性导致泡沫：四象限模型 12

第二节 理性泡沫理论 29

第三节 非理性泡沫理论 40

第四节 房地产供求理论：泡沫的出发点 43

第五节 房地产泡沫的非均衡基础 49

第三章 房地产泡沫的系统推动力 50

第一节 房地产泡沫的利益相关者系统 50

第二节 房地产利益相关者的目的与行为 55

第三节 主要的利益相关者行为对房地产泡沫的打压与拉抬 72

第四节 房地产业系统内部的利益相关者之间的合谋分析 78

第五节 房地产泡沫的微观基础：心理行为与不确定性 85

本章小结 92

第四章 中国房地产泡沫：生成与传导机制 94

第一节 房地产泡沫产生的经济基础 95

第二节 房地产泡沫形成的体制性原因 102

第三节 房地产泡沫形成的信息传导机制 106

第四节 房地产泡沫生成的冲击-传导机制 110

第五节 总结：中国房地产泡沫的生成原因 117

第五章 中国房地产泡沫的传导模式及其影响 122

第一节 房地产泡沫的传导要素与传导过程 122

第二节 中国房地产泡沫的传导途径 128

第三节 房地产泡沫的传导对中国经济的影响 132

第四节 房地产泡沫对社会的影响 137

第六章 中国房地产泡沫的预警 141

第一节 预警理论概述 141

第二节 房地产泡沫的判断与测度 144

第七章 中国房地产泡沫的治理策略 148

第一节 国外及我国港台地区房地产泡沫治理的经验与教训 149

第二节 中国房地产泡沫的防范策略 157

第三节 中国房地产泡沫迸发时的治理策略 163

结束语 173

附录 175

附录一：1997—2006年有关房地产政策一览 175

附录二：历史上著名的房地产泡沫 184

主要参考文献 208