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序 1

第一章 我国房地产市场发展回顾 1

本章研究思路 1

第一节 我国房地产市场艰难起步：1981-1997年 2

一、对我国房地产市场发展初步思考 2

二、我国房地产市场艰难起步 3

三、我国房地产市场起步路径 9

第二节 我国房地产市场加速发展：1998-2004年 11

一、我国房地产市场发展转折点 11

二、我国房地产市场加速发展的政策路径 16

三、对我国房地产市场加速发展阶段的评价 17

第三节 我国房地产市场常态化调控：2005年至今 21

一、我国房地产市场迈入常态化调控阶段 21

二、我国房地产市场常态化调控政策路径 33

三、对我国房地产市场常态化调控阶段的评价 34

第四节 我国房地产市场的周期考察 38

一、我国房地产市场发展周期划分依据 38

二、我国房地产市场发展周期 39

三、我国房地产市场周期的形成机制 41

第二章 我国房地产市场需求选择 42

本章研究思路 42

第一节 影响房地产市场需求主要因素 43

一、房地产市场需求价格 43

二、房地产市场刚性需求和改善性需求 45

三、房地产市场投资需求和投机需求 51

四、房地产附加价值 58

五、购房习惯与政策影响 61

第二节 我国房地产需求函数分析 62

一、我国房地产一元回归需求模型分析 62

二、我国房地产多元回归需求模型分析 77

三、我国房地产需求曲线分析 90

第三节 我国房地产需求量变动和需求变动 93

一、需求量变动和需求变动 93

二、自住需求与资产配置需求对房地产市场影响 94

第三章 我国房地产市场供给选择 97

本章研究思路 97

第一节 影响房地产市场供给主要因素 98

一、房地产市场供给价格 98

二、土地供给政策 103

三、融资政策 104

四、宏观经济形势和房地产供给预期 110

五、房地产去库存周期 112

第二节 我国房地产供给函数分析 114

一、我国房地产一元回归供给模型分析 114

二、我国房地产多元回归供给模型分析 123

三、我国房地产供给曲线分析 134

第三节 我国房地产供给量变动和供给变动 137

一、供给量变动和供给变动 137

二、我国房地产供给量变动和供给变动 138

第四章 我国房地产市场价格选择 142

本章研究思路 142

第一节 我国房地产市场价格形成机制 143

一、国内外房地产市场研究主要成果 143

二、房地产市场均衡价格形成机制 145

三、房地产市场需求和供给变动对均衡价格影响 146

四、我国房地产市场均衡价格分析的评价 150

第二节 我国房地产价格函数分析 153

一、变量选择、理论假设及数据处理 153

二、平稳性检验 155

三、协整检验 157

四、Granger因果关系检验 160

五、脉冲响应函数及方差分解分析 162

六、向量误差修正模型估计 166

第三节 评价我国房地产市场价格主要指标 169

一、房价收入比 170

二、租售比 175

三、空置率 176

四、房地产市场泡沫的影响 179

第五章 当前我国房地产市场政策选择 185

本章研究思路 185

第一节 中央政府对房地产市场管控政策两难选择 186

一、我国房地产业对经济增长的贡献 186

二、房地产虚拟化趋势的挤出效应和分化效应 195

三、楼市与股市、外汇储备的冲突 199

第二节 地方政府对房地产市场管控政策两难选择 203

一、房地产市场对地方经济的贡献 203

二、地区经济增长对房地产业依赖度出现差异 205

第三节 金融企业落实房地产市场管控政策两难选择 209

一、金融企业利润增长与“资产荒” 209

二、房地产贷款潜在风险放大 210

第四节 我国房地产市场管控政策选择 212

一、不同时期我国房地产市场管控政策选择 212

二、我国房地产市场管控政策主要工具 212

三、我国现有房地产市场管控政策效果评价 217

第六章 我国房地产市场的未来 223

本章研究思路 223

第一节 经济增长是我国房地产市场健康发展的坚实基础 224

一、我国经济增长与经济新常态 224

二、经济增长在发展房地产市场中的作用 228

第二节 新型城镇化建设是我国房地产市场健康发展的有利条件 229

一、我国新型城镇化建设 229

二、我国城镇化进程与发展房地产市场的关系 232

第三节 房地产供给侧结构性改革是我国房地产市场健康发展的着力点 234

一、房地产市场的供需错配 234

二、房地产供给侧结构性改革重点 237

第四节 基础性制度和长效机制是我国房地产市场健康发展的核心 241

一、土地供应制度 242

二、货币供应和税收制度 243

三、新型城镇化建设制度 245

四、多层次住房供应制度 246

五、房地产市场价格管控制度 247

主要结论和启示 249

主要参考文献 254

后记 257