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导言 1

第一章 强制拍卖过程中抵押物上租赁负担的处理 4

一、问题的提出 4

二、强制拍卖中不动产上租赁负担处理的原则 6

三、“抵押不破租赁”的适用 13

四、抵押物上租赁权的除去 20

五、抵押物上租赁负担处理的相关程序 29

结语 38

第二章 强制拍卖程序中的虚假租赁 40

一、问题的提出 40

二、虚假租赁泛滥的法理剖析 42

三、虚假租赁的实务应对及评析 44

四、规制虚假租赁的比较法考察 50

五、我国规制虚假租赁的法律应对 53

结语 62

第三章 强制拍卖过程中不动产评估的主要问题 63

一、不动产评估在强制拍卖中的重要地位 63

二、当前不动产评估的主要问题——评估结果严重失实 64

三、不动产评估严重失实的原因剖析 68

四、不动产评估结果严重失实的法律应对 71

结语 85

第四章 强制拍卖中的优先购买权 86

一、关于强制拍卖中应否保护优先购买权的争执 86

二、强制拍卖中行使优先购买权的条件 94

三、强制拍卖中优先购买权的行使程序 105

四、优先购买权受侵害时权利人的救济 112

结语 114

第五章 强制拍卖无效 116

一、由一则案例引发的思考 116

二、强制拍卖无效的事由 117

三、强制拍卖无效的确认程序 136

四、强制拍卖无效的法律后果 141

结语 142

第六章 法院错误拍卖第三人财产的法律效力 143

一、问题的提出 143

二、私法说下错误拍卖第三人财产的法律效力 145

三、公法说下错误拍卖第三人财产的法律效力 151

四、拍定人与第三人之间的利益协调：对公法说的局部修正 153

结语 163

第七章 强制拍卖成交后不动产的交付 165

一、由一系列案例引发的思考 165

二、强制拍卖成交后不动产交付的实务运作 168

三、强制拍卖成交后不动产交付的立法选择 171

四、强制拍卖成交后不动产交付制度的完善建议 174

结语 187

第八章 强制拍卖中的涉税问题 188

一、强制拍卖不动产过程中因税费引发的问题 188

二、应否征税？——强制拍卖不动产中征税的正当性 190

三、向谁征税？——强制拍卖不动产所涉税费的承担主体 192

四、如何征税？——强制拍卖不动产所涉税费的征缴 196

结语 212

参考文献 213