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第一章 房地产金融概述 1

学习目标 1

第一节 房地产金融的基本含义 1

第二节 房地产金融市场 5

第三节 与房地产有关的货币政策 9

本章小结 13

综合练习 13

推荐阅读资料 14

第二章 中国房地产金融发展概况 15

学习目标 15

第一节 中华人民共和国成立前房地产金融业概况 15

第二节 中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展 18

本章小结 28

综合练习 28

推荐阅读资料 29

第三章 中国房地产金融机构 30

学习目标 30

第一节 商业银行 30

第二节 住房公积金管理中心 33

第三节 信托公司 35

第四节 其他房地产金融机构 38

本章小结 45

综合练习 46

推荐阅读资料 46

第四章 房地产信贷 47

学习目标 47

第一节 房地产信贷概述 47

第二节 房地产信贷资金的筹集与运用 52

第三节 房地产信贷状况及其积极效应 56

本章小结 62

综合练习 62

推荐阅读资料 63

第五章 房地产开发贷款 64

学习目标 64

第一节 开发商借款的原因 64

第二节 房地产开发贷款的主体、分类及特点 66

第三节 房地产开发贷款抵押担保方式 69

第四节 房地产开发贷款的操作流程 71

第五节 房地产开发贷款风险及其管理 82

本章小结 87

综合练习 87

推荐阅读资料 88

第六章 个人住房贷款 89

学习目标 89

第一节 个人住房贷款概述 89

第二节 个人住房贷款工具 93

第三节 个人住房贷款流程 97

第四节 违约风险的相关分析 102

第五节 提前还贷的相关问题 107

本章小结 112

综合练习 113

推荐阅读资料 113

第七章 住房公积金制度 114

学习目标 114

第一节 住房公积金概述 114

第二节 住房公积金的缴存、提取与使用 117

第三节 住房公积金的利率政策与税收政策 121

第四节 住房公积金增值收益的属性界定 122

本章小结 126

综合练习 126

推荐阅读资料 126

第八章 房地产保险 128

学习目标 128

第一节 保险基本知识 128

第二节 房地产保险及其主要品种 135

第三节 房地产保险的运作 143

本章小结 145

综合练习 146

推荐阅读资料 146

第九章 房地产信托 148

学习目标 148

第一节 信托的基本知识 148

第二节 房地产信托的含义与模式 153

第三节 房地产信托在中国的发展 164

本章小结 172

综合练习 173

推荐阅读资料 173

第十章 房地产夹层融资 174

学习目标 174

第一节 房地产夹层融资概述 174

第二节 房地产夹层融资的运作 178

第三节 房地产夹层融资的发展 182

本章小结 186

综合练习 187

推荐阅读资料 187

第十一章 房地产投资信托基金 188

学习目标 188

第一节 房地产投资信托基金概述 188

第二节 房地产投资信托基金的类型 193

第三节 房地产投资信托基金的发展 195

本章小结 198

综合练习 199

推荐阅读资料 199

第十二章 住房抵押贷款证券化 200

学习目标 200

第一节 住房抵押贷款证券化的内涵 200

第二节 住房抵押贷款证券化的运作 204

第三节 住房抵押贷款证券化的风险分析及防范 215

本章小结 218

综合练习 218

推荐阅读资料 219

附表A年金现值系数表 220

附表B住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表 221

主要参考文献 224