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第一部分　概述 1

一、土地估价案例的形式及特点 1

二、土地估价报告的类型及特点 3

第二部分　项目组织案例点评 8

案例一：关于项目受理过程 8

案例二：关于协议的谈判与签署 11

案例三：关于土地估价工作方案制定 18

案例四：关于与客户进行沟通 24

案例五：关于估价工作日志记录 27

案例六：关于估价项目结案 31

第三部分　估价技术方案案例点评 35

案例七：关于估价技术方案制定 35

案例八：关于现场勘察工作底稿 40

案例九：关于技术讨论记录 45

第四部分　估价调查记录案例点评 49

案例十：关于委托人提供资料清单 49

案例十一：关于现场勘察记录 54

案例十二：关于一般性市场调查记录 58

案例十三：关于剩余法估价参数调查记录 63

案例十四：关于市场比较法估价参数调查记录 69

第五部分　相关证件应用案例点评 76

案例十五：关于土地权属证书在估价中应用 76

案例十六：关于土地登记卡在估价中应用 81

案例十七：关于建设用地批准书在估价中应用 85

案例十八：关于土地出让合同在估价中应用 93

案例十九：关于房屋权属证书在估价中应用 107

案例二十：关于房屋买卖合同在土地估价中应用 113

第六部分　相关图件应用案例点评 125

案例二十一：关于地形图在土地估价中应用 125

案例二十二：关于土地利用现状图在估价中应用 134

案例二十三：关于规划红线图在估价中应用 139

案例二十四：关于详细规划图在估价中应用 147

案例二十五：关于地籍图在估价中应用 155

案例二十六：关于基准地价图在估价中应用 168

第七部分　典型用地估价案例点评 175

案例二十七：关于商业用地估价 175

案例二十八：关于居住用地估价 180

案例二十九：关于工业用地估价 186

第八部分　技术报告片段点评 191

报告片段一：关于“估价目的”、“估价依据”和“地价定义” 191

报告片段二：关于“估价结果”和“需要特殊说明的事项” 196

报告片段三：关于“估价对象描述” 199

报告片段四：关于“地价影响因素分析” 203

报告片段五：关于“估价原则”、“估价方法” 212

报告片段六：关于“收益还原法” 216

报告片段七：关于“市场比较法测算” 226

报告片段八：关于“剩余法测算” 238

报告片段九：关于“成本逼近法测算” 244

报告片段十：关于“基准地价系数修正法测算” 257

报告片段十一：关于“地价确定”和“估价结果” 267

第九部分　技术报告总体点评 269

土地估价技术报告点评之一 269

土地估价技术报告点评之二 301

土地估价技术报告点评之三 322

土地估价技术报告点评之四 352