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第一篇 理论探讨 3

第一章 房地产价格和房地产价格体系 3

第一节 房地产价格概述 3

第二节 房地产价格体系 7

思考与练习题 12

第二章 房地产价格的形成 13

第一节 经济学理论与房地产价格形成 13

第二节 房地产价格形成的内在机制 19

第三节 影响房地产价格的因素 22

思考与练习题 31

第三章 房地产价格的运动与空间分异 32

第一节 房地产价格波动与周期 32

第二节 房地产升值 41

第三节 房地产泡沫 44

第四节 房地产价格的空间分异 55

思考与练习题 61

第四章 房地产价格评估基本理论 62

第一节 房地产价格评估概述 62

第二节 房地产价格评估的原则与方法 67

附录 世界主要发达国家（地区）房地产估价人员的职业、专业资格 72

思考与练习题 73

第二篇 技术方法 77

第五章 市场比较法 77

第一节 市场比较法的基本原理 77

第二节 市场比较法的运用 79

附录 运用市场比较法估价的案例 90

思考与练习题 93

第六章 成本法 95

第一节 成本法的基本原理 95

第二节 建筑物的重新开发成本 98

第三节 建筑物减价修正额的估算方法 104

第四节 评估租金的成本法——积算法 109

思考与练习题 111

第七章 收益法 113

第一节 收益法的基本原理 113

第二节 房地产的收益 114

第三节 房地产的资本化率 119

第四节 资本化的方法 122

思考与练习题 134

第八章 假设开发法 136

第一节 假设开发法的基本原理 136

第二节 假设开发法的运用 139

思考与练习题 144

第九章 路线价法 145

第一节 路线价法的基本原理 145

第二节 路线价法的运用 149

附录 路线价法的相关计算表 156

思考与练习题 161

第三篇 实务操作 165

第十章 房地产估价程序 165

第一节 房地产估价程序的基本环节 165

第二节 房地产市场分析与最高最佳使用分析 172

第三节 房地产估价报告 177

附录 美国的表格式估价报告 182

思考与练习题 196

第十一章 房地产估价标准 197

第一节 房地产估价管理与房地产估价标准 197

第二节 中国的房地产估价标准 202

第三节 美国的房地产估价标准 206

第四节 国际评估标准 211

附录 国际评估标准的核心内容（标准1和标准3） 216

思考与练习题 220

第十二章 房地产估价业务 221

第一节 房地产估价业务分类 221

第二节 土地估价 224

第三节 住宅估价 273

第四节 商业房地产估价 288

思考与练习题 326

房地产估价重要术语 327

参考文献 336

后记 339