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总序 1

前言 1

第一章 房地产经济概述 1

第一节 房地产的含义与特点 1

第二节 房地产业的含义与特点 7

第三节 房地产业的形成与发展 11

第四节 房地产业在国民经济中的地位与作用 21

第二章 房地产经济运动 29

第一节 房地产开发经营概述 29

第二节 地产开发经营 33

第三节 房产开发经营 47

第三章 房地产市场 63

第一节 房地产市场概述 63

第二节 地产市场 71

第三节 房产市场 85

第四节 房地产金融市场 107

第四章 房地产投资 117

第一节 房地产投资概述 117

第二节 房地产投资的收益与风险 132

第三节 房地产投资决策 137

第五章 房地产价格 148

第一节 房地产价格的含义及其构成 148

第二节 房地产价格主要构成因素分析 154

第三节 房地产价格变动趋势 168

第四节 完善房地产市场价格的调控 176

第六章 住房金融制度 186

第一节 中国住房金融制度发展与现状 186

第二节 住房公积金制度和住房抵押贷款制度 196

第三节 完善住房抵押贷款担保和保险制度 222

第四节 构建中国住房抵押贷款二级市场 236

第七章 政府在住宅市场中的作用 250

第一节 住宅产业市场配置与政府干预相结合的必要性 250

第二节 政府介入房地产市场的方式 256

第三节 完善政府在住宅市场中的作用 268

第八章 住宅设计的市场导向 281

第一节 住宅的商品特征及住宅建设发展 281

第二节 我国住宅设计的演变历程 290

第三节 住宅设计的市场导向发展趋势 297

第四节 住宅设计在市场中面临的问题及对策 309

第九章 房产与公用设施 315

第一节 城市住宅与非住宅房产 315

第二节 公用设施的内容和作用 316

第三节 公用设施的特点和标准 322

第四节 加强公用设施建设 326

第十章 房地产开发经营风险 335

第一节 房地产开发经营风险概述 335

第二节 房地产开发经营风险的评估与预测方法 346

第三节 房地产开发经营风险的一般防范对策 359

第四节 各类房地产开发经营风险的具体防范 367

主要参考文献 384