房地产企业实用经营36策pdf电子书版本下载

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第1章 土地 3

第1策“招拍挂”：取得土地开发权的唯一途径 3

第2策 慎防土地招标文件宣传的陷阱 9

第3策 切忌不自量力超高价中标地块 15

第4策 容积率和绿地率的控制 21

第2章 设计 29

第5策 住宅小区总平面设计也要注意风水 29

第6策 设计商业房面积不可过量 33

第7策 临街商业房设计须考虑通天烟道等 38

第8策 小区设计须重视公厕和垃圾站的设置 42

第9策 建筑基础设计施工须严把质量关 47

第10策 结构设计不宜采用全剪力墙 52

第3章 工程 57

第11策 工程发包的合同控制 57

第12策 工程建设的质量和安全控制 61

第13策 工程建设的进度控制 68

第14策 消防工程的质量控制 74

第15策 人防工程的质量控制 78

第16策 总用电容量的投资控制 83

第17策 竣工验收的程序控制 87

第18策 质量投诉受理的专项控制 93

第4章 销售 99

第19策 前期广告宣传不得信口开河 99

第20策 预售合同必须详尽以防留下隐患 103

第21策 预收款进账须规避政策的风险 107

第22策 房价制定要合理 110

第23策 商铺、车位定价策略及如何处置车位权属之争 114

第5章 税收 121

第24策 售房收入营业税及附加税必须月缴月清 121

第25策 土地增值税节省缴纳应提前筹划 125

第26策 印花税须按时交缴不能忽视 133

第27策 社会借款利息支付不忘代扣个人所得税 136

第28策 项目完成须及时办结税务汇算清交 140

第6章 财务 147

第29策 工程款支付的各项控制 147

第30策 不可预见费：项目总投资测算时应计足 152

第31策 现金流：项目运作的生命线 156

第7章 其他 163

第32策 前期物管：项目纠纷和投诉的源头 163

第33策 资质挂靠：后患无穷 172

第34策 用人控制：房企的第一要务 176

第35策 正确预测未来形势 183

第36策 必须坚守法律底线 187