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第一章　房地产金融基础知识 1

本章摘要 1

第一节　货币与货币制度 1

第二节　货币供求与货币政策 6

第三节　信用与信用制度 12

关键词中英文对照 14

思考题 15

第二章　房地产金融概述 16

本章摘要 16

第一节　房地产金融的概念、特点和作用 16

第二节　我国房地产金融的发展 19

第三节　国外住房金融简介 25

关键词中英文对照 36

思考题 36

第三章　房地产金融市场 37

本章摘要 37

第一节　房地产金融市场概述 37

第二节　房地产金融机构 44

专题讨论：我国房地产金融市场与金融机构改革 63

阅读材料3-1　我国金融机构体系的形成与面临的主要问题 63

阅读材料3-2　美国次级债危机的产生 65

关键词中英文对照 67

思考题 67

第四章　房地产信贷 68

本章摘要 68

第一节　房地产信贷的基本原理 68

第二节　房地产开发贷款 71

第三节　个人住房贷款 79

第四节　房地产信贷风险管理 102

专题讨论：我国房地产信贷风险的防控 115

关键词中英文对照 116

思考题 116

第五章　房地产证券化 117

本章摘要 117

第一节　房地产证券化概述 117

第二节　房地产股票及其发行 121

第三节　房地产债券及其发行 128

第四节　住房抵押贷款证券化 133

案例专题：建元2005-1个人住房抵押贷款证券基本情况 141

关键词中英文对照 143

思考题 144

第六章　房地产信托 145

本章摘要 145

第一节　房地产信托概述 145

第二节　房地产信托业务类型及信托资金的筹集和运用 150

第三节　房地产投资信托 157

案例分析：我国发展房地产投资信托基金的可行性及模式分析 164

关键词中英文对照 164

思考题 164

第七章　房地产保险 165

本章摘要 165

第一节　保险概述 165

第二节　保险合同 173

第三节　房地产风险及其主要险种 177

专题讨论：我国房地产保险业务发展中的误区 189

关键词中英文对照 190

思考题 191

第八章　项目融资 192

本章摘要 192

第一节　项目融资概述 192

第二节　项目投资结构 197

第三节　项目融资结构 201

第四节　项目资金结构与资金成本 207

第五节　项目融资风险及其管理 213

专题讨论：大型商业房地产项目融资模式及其难点分析 219

关键词中英文对照 221

思考题 221

第九章　住房公积金 222

本章摘要 222

第一节　住房公积金制度概述 222

第二节　住房公积金贷款 227

关键词中英文对照 238

思考题 239

第十章　房地产金融法律法规体系 240

本章摘要 240

第一节　房地产法律法规 240

第二节　金融法律法规 252

第三节　房地产金融规章制度 256

专题讨论：如何构建我国的房地产金融法律法规体系 258

关键词中英文对照 259

思考题 259

参考文献 260