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第1章 概论 1

1.1投资与房地产 2

1.2房地产投资分析概述 13

1.3房地产投资的产生与发展 20

第2章 房地产投资分析的基本原理 25

2.1现金流量与资金的时间价值 26

2.2房地产市场四象限模型 35

2.3博弈论、资产定价与贝叶斯决策 42

第3章 房地产投资类型选择 51

3.1概述 52

3.2住宅投资分析 55

3.3商业地产投资分析 59

3.4写字楼投资分析 64

第4章 房地产投资环境与市场分析 69

4.1房地产投资环境分析 70

4.2房地产市场调查 79

4.3房地产市场预测 87

第5章 房地产投资项目选址与建设方案 93

5.1住宅选址 94

5.2商业地产选址 99

5.3写字楼选址 107

5.4建设方案 110

第6章 房地产投资估算与融资方案 119

6.1房地产投资估算 120

6.2房地产融资方案分析 131

6.3资金成本分析 141

第7章 房地产投资财务分析 147

7.1概述 148

7.2财务效益与费用估算 150

7.3房地产投资财务分析指标 162

7.4房地产投资项目偿债与财务生存能力分析 174

第8章 房地产投资经济分析 187

8.1概述 188

8.2经济效益与费用的识别 192

8.3经济效益与费用的影子价格 197

8.4经济分析的参数与评价指标 202

第9章 房地产投资风险分析 207

9.1风险概述 208

9.2房地产投资风险识别 214

9.3房地产投资风险估计与评价 219

9.4房地产投资风险管理 231

第10章 房地产投资组合与方案选择 237

10.1概述 238

10.2房地产投资组合理论模型 241

10.3房地产投资方案的选择 245

第11章 房地产投资社会影响评价 261

11.1概述 262

11.2房地产投资社会影响评价的内容与方法 268

11.3房地产投资社会影响评价报告的编写规范 283

第12章 房地产投资项目环境影响评价 289

12.1概述 290

12.2环境影响评价的法规体系与资质管理 295

12.3环境影响评价的技术方法 301

第13章 EXCEL在房地产投资分析中的应用 317

13.1Excel简介及其基本操作 318

13.2常用公式与函数 321

13.3房地产投资分析Excel计算演示 328

参考文献 342