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第1章 房价之争 1

本章摘要 1

1.1 中国房地产宏观调控历程 2

1.2 问题与困惑 4

1.3 中国房地产市场泡沫之争 6

1.4 地价与房价之争 10

1.5 开发商暴利与房价上涨之争 16

1.6 政府宏观调控与房价上涨 24

1.7 “炒房团”、外地人买房与房价 35

1.8 外资购房、“限外令”与房价 40

1.9 拐点论、退房门与救市 52

第2章 房价评价休系 61

本章摘要 61

2.1 房价理论 62

2.2 房价评价体系 72

2.3 失真的房地产价格指数 81

2.4 令人困惑的房价收人比 87

2.5 似是而非的空置率 93

2.6 值得反思的人均住房面积 100

2.7 住房自有率过高 102

2.8 口径不一的房地产统计数据 105

第3章 中国城镇住房价格的变化特征 109

本章摘要 109

3.1 本书使用的数据与模型 110

3.2 中国城镇住房价格变化特征 117

3.3 中国城镇住房价格与投资 122

3.4 中国城镇住房价格与消费 124

第4章 中国城镇住房市场的供给与需求 128

本章摘要 128

4.1 中国城镇住房需求总量模型与预测 129

4.2 中国城镇住房供给总量模型与预测 135

4.3 中国城镇住房市场供给与需求的均衡 136

4.4 基于面板数据的中国城镇住房供给模型 140

4.5 基于面板数据的中国城镇住房需求模型 148

4.6 基于面板数据的中国城镇住房价格模型 157

4.7 基于模型结果对“救市”的反思 166

第5章 中国城镇住房价格与市场结构性失衡 169

本章摘要 169

5.1 居民实际购房能力明显下降 170

5.2 住房市场结构性失衡明显 176

5.3 房价形成机制极度扭曲 181

5.4 住房市场结构调整任重道远 189

5.5 居民住房消费模式的革命渐行渐近 193

第6章 北京市房价与市场结构性失衡 201

本章摘要 201

6.1 奥运会与北京房地产市场 202

6.2 对奥运会后北京房地产市场形势的论争 205

6.3 北京市住房市场发展历程 208

6.4 北京市住房市场结构性失衡明显 217

6.5 控总量调结构，启动中端市场 226

6.6 特大型城市住房问题的反思 235

第7章 房价的企业博弈与政府宏观调控 240

本章摘要 240

7.1 房价、垄断与开发商博弈 241

7.2 房价、信贷与融资博弈 251

7.3 房价、话语权与政策博弈 261

7.4 政府调控房价的国际经验与教训 265

7.5 政府宏观调控的原则和边界 274

第8章 失衡与重构 280

本章摘要 280

8.1 中国住宅产业改革发展的五大困惑 281

8.2 重构中国住宅产业政策体系 288

8.3 控总量调结构，重建住房市场体系 291

8.4 收人分配不破，住房保障不立 298

8.5 住房金融政策的创新势在必行 303

8.6 强制披露房地产信息刻不容缓 308

8.7 改进政府调控方式任重道远 311

参考文献 314