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序 1

第一章 住房保障的基本原理 1

为什么要实行住房保障 1

住房保障是一种社会投资 4

住房保障可以减缓贫富差距 8

住房保障也需要人性化 11

住房保障的实施对象 14

住房保障需要依靠《住宅法》 16

第二章 住房保障的路径选择 21

住房保障的两个基本途径 21

经济适用房的可能弊端 24

政府应彻底退出住房建设领域 28

货币化住房补贴的优势 29

货币化住房补贴的实施方案 30

到底是“补砖头”还是“补人头” 32

限价房能帮助到穷人吗 34

他山之石：美国住房保障政策的演变 40

他山之石：瑞典的住房津贴制度 43

第三章 住房保障需求的定量测定 48

测度住房可支付能力的基本方法 48

国外的住房支付能力指标与数据：美国 50

传统静态房价收入比指标的局限 53

用动态的视角看待房价收入比指标 55

残余收入法——衡量住房可支付能力的新视角 56

案例：上海住房可支付能力的实证研究 59

第四章 住房的金融支持：住房公积金与住房金融 65

住房金融的定义与内涵 65

住房公积金的历史由来 67

住房公积金的大辩论 73

住房公积金的发展方向 76

住房公积金的服务定位 79

住房公积金的流动性值得关注 82

中国住房金融2007年回顾 86

住房抵押贷款证券化——未来方向 92

他山之石：如何理解美国“两房”国有化 97

第五章 住房市场调控 103

住房市场调控的首要目标是稳定房价 103

住房市场调控以防止大起大落为工作中心 106

掌握住房市场走势需要有科学的房价指数统计方法 109

物业税在住房市场调控的作用 113

他山之石：韩国住房市场调控经验 117

第六章 住房市场发展方向 129

中国住房市场的基本判断 129

住房自有率的定义与国内外比较 134

住房市场结构——租房的合适比例 137

租房市场的发展是中国住房市场最重要的课题 140

上海住宅市场发展历程回顾 143

2007年中国住房市场回顾 152

2008年以来中国住房市场分析 156

新时期下房地产企业的谋略 162

案例：跨区域发展战略对房地产企业绩效的实证研究 165

第七章 住房产业与宏观经济 174

住房房地产业的宏观经济视角 174

楼市和股市对宏观经济的不同作用 178

案例：房地产业与上海GDP 182

第八章 国外住房市场发展状况 188

全球房价走势（1990～2007年） 188

各国物业税概览 193

2008年世界主要城市房价排名 199

2008年世界主要城市公寓租金排名 203

附录：各国（地区）住房基本情况 206

第九章 国际住房金融体制比较 209

国际住房金融的融资模式分类 209

市场化住房贷款的融资模式 212

住房金融的融资机构分类 216

各国住房金融市场概况 218

公共住房金融的必要性与基本工具 223

国际公共住房金融的主要模式与基本经验 228

参考文献 233

后记 236

附录 242