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总论 1

第一章 消费者居住需求调查研究综述 1

一、调查方案设计 2

二、调查问卷设计 3

三、评价单元与调查区域确定 5

四、抽样方法与调查样本量确定 5

五、调查执行与问卷数据搜集 7

六、问卷数据审核整理 8

第二章 消费者居住需求空间特征研究 10

一、购房期望地区的空间分析 10

二、预期购房者的空间分布分析 13

三、期望购房面积的空间分析 14

四、住房需求产品的空间分析 15

第一篇 宜居北京的消费者主体 17

第三章 消费者特征总体分析 17

一、年龄 17

二、性别 18

三、家庭构成 18

四、学历 19

五、职业 20

六、职位 20

七、家庭收入 21

第四章 消费者特征相关分析 22

一、年龄与学历 22

二、年龄与职位 23

三、年龄与家庭收入 24

四、学历与职业 25

五、学历与职位 26

六、家庭构成与家庭收入 27

第五章 现状住房面积分析 28

一、现状住房面积 28

二、当时购买价格 29

三、对购买价格的评价 30

四、住房面积与年龄 30

五、住房面积与家庭构成 31

六、住房面积与学历 32

七、住房面积与职业 33

八、住房面积与职位 34

九、住房面积与家庭收入 35

第六章 现状住房性质分析 37

一、现状住房性质 37

二、住房性质与年龄 38

三、住房性质与学历 39

四、住房性质与职位 40

五、住房性质与家庭收入 40

第七章 拥有住房情况分析 42

一、拥有住房套数 42

二、拥有住房套数与年龄 43

三、拥有住房套数与学历 43

四、拥有住房套数与职位 44

五、拥有住房套数与家庭收入 45

第二篇 宜居北京的消费者心理与行为 47

第八章 出行与交通工具分析 47

一、上下班时间 47

二、主要交通工具 49

三、上下班时间与主要交通工具 50

四、主要交通工具与家庭构成 52

五、主要交通工具与家庭收入 53

六、主要交通工具与学历 54

七、主要交通工具与职位 56

第九章 住房搬迁分析 57

一、是否搬过家 57

二、搬家次数 58

三、搬家时间 59

四、搬家原因 60

五、搬家与主要交通工具 61

六、搬家与职业 64

七、搬家与家庭收入 68

八、搬家次数与拥有住房套数 71

第十章 生活态度与购房态度分析 73

一、最倾向的购房和居住观点 73

二、工作与生活态度 75

三、双休日活动 78

四、购房影响因素 81

五、对房价预期 82

第十一章 物业管理水平评价分析 85

一、对物业管理的满意程度 85

二、物业管理在购房影响因素中的排名 89

三、不同年龄段的购房者对物业管理重要程度的认识 92

四、不同学历的购房者对物业管理重要程度的认识 95

五、不同职位的购房者对物业管理重要程度的认识 96

六、不同职业的购房者对物业管理重要程度的认识 96

七、不同家庭收入的购房者对物业管理重要程度的认识 98

第三篇 宜居北京的消费者承受能力 99

第十二章 置业计划与目的分析 99

一、是否计划置业 99

二、置业目的 100

三、不置业原因 101

四、置业计划与年龄 102

五、置业计划与学历 104

六、置业计划与职业 106

七、置业计划与职位 108

八、置业计划与家庭收入 110

九、置业计划与现拥有住房状况 112

第十三章 房价承受能力分析 115

一、能承受的总价 115

二、能承受的首期款 117

三、能承受的月供 119

四、总价与年龄 120

五、总价与学历 122

六、总价与职业 123

七、总价与职位 125

八、总价与家庭收入 127

九、总价与交通工具 128

第十四章 付款方式分析 131

一、倾向的付款方式 132

二、付款方式与年龄 133

三、付款方式与学历 134

四、付款方式与职业 135

五、付款方式与职位 137

六、付款方式与家庭收入 138

七、付款方式与交通工具 140

第十五章 通勤时间分析 142

一、能承受的最大通勤时间 142

二、能承受的最大通勤时间与年龄 143

三、能承受的最大通勤时间与学历 145

四、能承受的最大通勤时间与职业 146

五、能承受的最大通勤时间与职位 147

六、能承受的最大通勤时间与家庭收入 148

七、能承受的最大通勤时间与交通工具 149

第四篇 宜居北京的居住产品需求 152

第十六章 期望户型分析 152

一、期望户型 152

二、特殊功能间要求 156

三、期望户型与年龄 157

四、期望户型与家庭结构 161

五、期望户型与家庭收入 164

六、期望户型与学历 167

七、期望户型与职业 170

八、期望户型与职位 173

第十七章 期望面积分析 177

一、期望户型面积 177

二、期望户型面积与年龄 178

三、期望户型面积与学历 180

四、期望户型面积与职业 182

五、期望户型面积与购房者职位 183

六、期望户型面积与家庭收入 185

七、期望户型面积与家庭结构 187

第十八章 建筑风格分析 190

一、对建筑风格的偏好 190

二、建筑风格与年龄 192

三、建筑风格与学历 193

四、建筑风格与职业 195

五、建筑风格与家庭构成 196

六、建筑风格与家庭收入 198

七、建筑风格与交通工具 199

第十九章 产品类型分析 201

一、喜欢的住宅类型 201

二、住宅类型与年龄 202

三、住宅类型与学历 203

四、住宅类型与职业 205

五、住宅类型与家庭收入 206

六、住宅类型与家庭结构 208

第二十章 朝向分析 210

一、最在意朝向的房间 210

二、朝向与年龄 211

三、朝向与学历 213

四、朝向与职业 214

五、朝向与家庭构成 216

第五篇 宜居北京的居住需求背景 219

第二十一章 居民总体特征与背景分析 219

一、GDP指标 219

二、社会消费品零售总额 220

三、城镇居民可支配收入 221

四、消费价格指数 222

五、人口构成 225

六、家庭构成 226

七、职业构成 227

八、学历构成 227

第二十二章 商品房开发与居民住房水平分析 228

一、商品房开发 228

二、商品房销售 229

三、商品房价格 231

四、个人购房比例 231

五、居住面积 232

六、成套率 233

七、居住条件改善情况 233

八、北京市住房区域背景分析 234

附录 236

附录一 宜居北京消费者行为调查问卷 236

附录二 宜居北京消费者行为调查单元一街道详表 243

附录三 调查街道人口数及样本数汇总表 250

后记 255