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前言页 1

第一章 房地产基本知识及理论 1

第一节 房地产基本知识 1

一、房地产的基本概念 1

二、房地产业的开发 9

三、土地经营和房屋经营 16

四、房地产管理及管理机构 24

四、香港的房地产法律 32

五、房地产市场 47

第二节 房地产有关理论 70

一、土地是经济活动的物质载体 70

二、土地有偿使用 72

三、地租及其价值来源和分配 76

第三节 房地产价格理论 79

一、地产价格理论 79

二、房产价格理论 89

第二章 房地产业历史沿革 101

第一节 解放前我国房地产业的兴起与发展 101

第二节 解放后我国重要城市的房地产业发展情况 111

一、广州市 111

二、厦门市 117

三、上海市 127

四、深圳经济特区 130

第三节 香港房地产业的发展 137

一、香港简况 137

二、香港现代房地产业发展的阶段 139

三、香港房地产业发展的原因 142

第四节 战后欧美、前苏联及东欧、新加坡房地产业的发展简介 143

一、战后美国房地产业的发展 144

二、战后前苏联房地产业的发展 147

三、战后新加坡房地产业的发展 152

第三章 房地产经营 155

第一节 房地产需求预测及市场调研 155

一、房地产需求预测 155

二、房地产市场研究 158

第二节 房地产开发风险评估 162

一、传统的房地产开发风险评估方法 162

二、房地产开发风险决策方法 170

三、房地产开发评估的先进方法——计算机模型法 174

第三节 房地产投资决策 181

一、房地产投资总体策略 181

二、房地产投资决策相关业——房地产金融业 193

三、房地产业投资决策效益分析 203

第四节 房地产价格估计 226

一、国外房地产价格估计方法介绍 226

二、房地产价格估计方法 233

第五节 房地产营销技术 279

一、影响房地产价格涨跌的因素 279

二、房地产价格形成原则 281

三、房地产价格具体形成方法 284

四、房地产的广告企划 287

第六节 旧中国房地产业经营中的一些投机、剥削形式 291

一、高价出租（出售） 291

二、转手出租（出售） 292

三、挖顶出租 293

四、挂旗经租 294

五、租地造屋 294

六、房地产抵押贷款 296

七、土地投机买卖 297

第四章 有关房地产的法律、政策 301

第一节 有关房地产的法律 301

一、土地权属的法律内涵 301

二、国外房地产立法 307

三、我国房地产法律基本知识 308

五、深圳经济特区的房地产法律 336

第二节 我国重要城市地区的房地产政策规定 345

一、北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私人房屋租金管理的暂行规定 345

二、北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则 348

三、北京市城镇私有房屋翻建、扩建规划管理若干规定 349

四、天津经济技术开发区土地管理规定 351

五、上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法 353

六、上海市土地使用权有偿转让公证实施细则 356

七、上海市土地使用权有偿转让委托律师代理若干规定 358

八、上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则 360

九、上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则 364

十、深圳经济特区土地管理条例 367

十一、深圳经济特区商品房产管理规定 372

十二、厦门市关于恢复房产登记和私房买卖暂行规定 380

第三节 国外房屋建设的主要政策 383

一、建立住房管理机构，加强立法，制定住房规划 383

二、控制住宅面积标准，逐步提高居住水平 384

三、多途径建房、解决住房问题 385

四、多渠道聚集，融通建房资金 386

五、重视对旧有住宅的利用和改造 387

附录 389

附录一、房地产开发公司通讯名录 389

附录二、投资工具风险利润分析表 390

附录三、1985年全国28省(市、区)城镇房屋普查资料 392

附录四、北京市商品住宅出售价格增减系数 406

附录五、1949—1988年广州城市房屋建筑面积统计表 407

附录六、上海市私有居住房屋月租金暂行单价 409

附录七、深圳经济特区土地使用费调整及优惠减免办法 410

附录八、厦门市非住宅用房租金计算标准 413

附录九、厦门经济特区土地使用费规定 419

附录十、厦门市市区地价等级范围表 419

附录十一、珠海经济特区土地使用费调整及优惠减免办法 424

附录十二、厦门经济特区土地使用管理规定 426

附录十三、上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理方法 428

附录十四、国家及重要地区颁布的房地产政策法规名录 431